土地估价技术报告写作要点.ppt

土地估价技术报告写作要点;基本内容： 说明估价行为什么而作，包括为谁而作、为什么经济行为而作、发挥什么具体作用，其中： ●谁，经济行为主体，如，被授权经营的国有企业、抵押中的银行等（不能简单认为是委托方，很多时候并不与委托方一致） ●经济行为，如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等 ●具体作用，具体指估值在经济活动中的效力，如，价值参考、价值依据、价值鉴证等。 另外，可以适当说明经济活动的背景，以及有关文件等。 ;容易出现的错误： ●估价标的不符合土地处分的有关规定，例如不能交易、抵押、转让或者不能被征收征用的土地，不能出现相对应的评估目的； ●出现两个估价目的； ●表述不清、混乱。 ;基本内容： 说明估价行为的依据，包括，法律政策依据、技术依据、估价对象鉴别依据、现场调查资料等 容易出现的错误： ●头重脚轻，一般性法律政策太多，估价对象方面的太少 ●少项、不全 ●涉及法律、法规、政策文件的，不注明生效日期 ●法律及政策调整后没有更新 ●缺乏针对性 ;基本内容： 估价基准日说明所估价值的时间点；估价日期说明估价行为的时间期限。 容易出现的错误： ●擅自确定估价基准日 ●估价基准日与估价目的不符合，如抵押评估基准日设置超前估价日期 ●基准日与估价日期不分 ;基本内容： 对所估价值进行定义，包括所对应的时间点、用途、开发程度、年期、权利类型、