高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库工程质量通病专项方案.pdf

《质量通病控制方案》 SM广场二期（XX佳苑） 3#5#6#7#楼及地下车库工程 质 量 通 病 控 制 方 案 编制单位： ZZ建设有限公司 《质量通病控制方案》 目 录 第一章 工程概况……………………………………………………………1 第一节、工程概况…………………………………………………………..1 第一节 总体简介…………………………………………………………….1 第二节 建筑设计简介……………………………………………………….2 第三节 结构设计简介……………………………………………………...3 第二章 编制依据………………………………………………………..6 第三章住宅工程质量通病预防方法及措施……………………………..6 第一节 测量放线…………………………………………………………..6 第二节 地基与基础工程…………………………………………………….7 第三节 主体工程…………………………………………………………….7 一、 模板工程……………………………………………………………….7 二、钢筋工程………………………………………………………………..10 三 、砼工程质量通病防治………………………………………………….18 第四节 填充墙砌体裂缝的预防措施……………………………………..21 一 砌砖工程………………………………………………………………….21 第五节 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防措施…………………………….22 第六节 厨房、厕所等防水楼地面………………………………………….23 第七节 防滑地砖楼地面…………………………………………………..23 第八节 顶棚开裂、脱落的预防措施……………………………………..24 第九节 内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防措施……………………..24 第十节 外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防措施……………………..25 第十一节 屋面渗漏的预防措施……………………………………………26 第十二节 室内渗漏的预防………………………………………………..29 第十三节 涂料工程………………………………………………………..30 第十四节 门、窗变形和渗漏的预防……………………………………..30 第十五节 安装质量通病的预防…………………………………………..32 《质量通病控制方案》 第一章 工程概况 第一节、工程概况 1、建筑设计概况 该工程为菲华置业（重庆）有限公司开发的XX 佳苑二期工程；位于渝北区冉家坝余松 二支路，整个由 3 栋 34 层、1 栋 33 层高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库组成；本工程 ±0.000 绝对标高 273.80。 主要建设功能为：住宅、商业裙房、地下车库、小区配套设施组成。工程建筑工程等 级一级，建筑耐火等级为一级；安全等级为二级，抗震设防烈度 6 度；屋面防水等级Ⅱ 级，地下防水等级二级，地下电专业设备房和商业用房为一级。 外围护填充墙厚度 200mm，内隔墙未特殊标注均 200 厚基顶到室内标高 500 段墙 体、电梯道周边的墙体采用 M5 水泥砂浆砌体 MU10 非烧结页岩砖，（容重≤19KN/m3）；100 厚墙、生活阳台侧墙、厨房、卫生间以及管道墙体采用多孔砖，容重 14.0KN/ m3。外填充 墙 MU5.0 水泥砂浆砌砌块，干容重≤10KN/m3，其他填充墙均用 M5 水泥砂浆砌