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攀枝花市体育公园项目 可行性研究报告 编制某建筑设计有限公司攀枝花分公司 编制 2 2 攀枝花市体育公园项目 可行性研究报告 项目名称：攀枝花市体育公园项目项目性质：新建 项目建设地点：攀枝花市炳三区项目可行性研究承担单位： 资质证书编号： 项目可行性研究总负责人： 参加编写人员： 1 1 攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 目录 总论 2 项目概况 2 项目名称 2 建设性质 2 拟建地点 2 建设内容及规模 2 投资规模 3 建设期 3 资金方式与筹措渠道 4 可行性研究报告编制的依据 4 研究范围与工作概况 5 研究范围 5 工作概况 5 项目开发主要技术经济指标 5 结论与建议 8 结论 8 建议 9 投资估算与资金筹措 11 投资估算依据 11 投资估算 11 资金筹措 17 财务和经济效益分析 18 财务评价依据 18 收入支出预测 18 收入估算 18 成本估算 20 财务评价 21 结论与建议 29 4.1 结论 29 4.2 建议 30 2 2 1 总论 本可行性研究报告是在攀枝花市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳 M11-C/2009 调整为住宅用地。 项目概况 项目名称 攀枝花市体育公园项目 建设性质新建 拟建地点 攀枝花市炳三区 建设内容及规模 建设内容 本项目规划了该区域内炳 M11-C/2009、炳 M14-C/2009 和炳M16-C/2009 三个地块。其中，炳 M11-C/2009 地块面积 2.76 公顷， 主要用作住宅开发；炳 M14-C/2009 地块面积 6.61 公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮 PAGE PAGE 22 攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等； 炳M16-C/2009 地块面积 0.48 公顷，主要用作住宅开发。 建设规模 攀枝花市体育公园项目总用地面积约 9.85 公顷，总建筑面积 189088 M2。其中：炳 M11-C/2009 地块面积 2.76 公顷，规划建筑面积 110400 M2。炳 M14-C/2009 地块面积 6.61 公顷，规划建筑面积 59490 M2，包括一个室内羽毛球馆，占地面积 4600M2，建筑面积 9200 M2； 一个室内网球馆，占地面积 5000 M2，建筑面积 10000 M2，一个多功能体育场馆，占地面积 3000 M2，建筑面积 6000 M2；商业建筑占地面积 9125M2，建筑面积 34290 M2。另外还有包括 3 个室外网球场、3 个室外篮球场、1 个室外儿童戏水池，占地面积 5510 M2。炳 M16-C/2009 地块面积 0.48 公顷，规划建筑面积 19198.00 M2，规划建筑占地面积1253.00 M2 。 投资规模 本项目投资规模为 50176.98 万元，暂未考虑投资者的融资成本。 建设期 项目建设期 3 年。项目建设进度： 2010 年 12 月完成前期相关工作； 2011 年 5 月完成施工图设计工作； 2011 年 8 月完成施工准备工作； 2011 年 9 月至 2013 年 10 月完成施工工作； 2013 年 11 月完成竣工验收工作。 资金方式与筹措渠道 本项目拟通过招商引资方式筹集资金。 可行性研究报告编制的依据 关于编制项目可行性研究报告的委托书 攀枝花市土地利用总体规划 攀枝花市城市总体规划 攀枝花市政府“研究加快推进攀枝花体育公园项目建设有关问题的会议纪要” 攀枝花市城市总体规划 国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》 《体育法》 《全民健身计划纲要》 《全民健身条例》 《四川省全民健身条例》 项目单位提供的与本项目有关的资料、数据 攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 现场勘查所得的资料和数据 国家其他有关规范、标准等 研究范围与工作概况 研究范围 本项目可行性研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防与安全、项目管理、投资估算、资金筹措、项目的财务评价等。 工作概况 受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了