拆迁房屋货币补偿基准价格表解析 .docxVIP

精品文档 一 二 一 二 三 一 二 三 拆迁房屋货币补偿基准价格表 等级类 等级 框架 砖混 砖木 其他结构房屋 商业用房 3100 2950 2800 2650 2650 2500 2400 一类 1120 1050 1000 950 950 900 850 800 基 准 二类 1070 1000 950 900 900 850 800 750 价 住 三类 990 920 870 820 820 770 720 670 单位：元 /平方米 格 宅 四类 940 870 820 770 770 720 670 620 五类 890 820 770 720 720 670 620 570 六类 810 740 690 640 640 590 540 490 说明： 1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。 2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地 产市场评估价为准。 3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。 4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。 5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、 仓储等不同用途、 不同结构房屋的市场平均价， 具体被拆迁房屋的补偿价格， 由 具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。 6、对于单门独院住宅的评估， 建筑面积与土地使用权面积比小于 1:1 的，剩余土 地(土地使用权面积 -建筑面积)单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人 员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。对于划拨土地，应扣除 40% 的 土地使用权出让金和 4%的契税。 成新系数表 1970 年前 1970-1979 年 1980-1989 年 1990-1999 年 2000 年后 以下 0.66~ 0.75 0.76~0.85 0.86~0.95 0.96~ 1.0 0.65 精品文档 精品文档 (含 0.65) 注： 1、成新系数参与计算过程：房屋折旧 =房屋重置价×( 1+层高修正系数)× ( 1－成新系数)； 2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。 住宅朝向系数 东 0.99 南 1 西 0.98 北 0.97 注：成套住宅朝向以主卧室朝向为准，非成套住宅以被拆迁房屋实际朝向为准。 被拆迁房屋区位级别等级划分说明 被拆迁房屋区位级别的划分， 根据宿州市人民政府宿政秘 〔 2007〕54 号文件规定， 划分为六类，详见“ 2006 年宿州市城区基准地价图”。 被拆迁房屋所处区位内的等级划分， 由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服繁 华、交通条件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。 商业用房区位因素修正系数参照表( 区位 一类 二类 三类 等级 优 较优 一般 较差 差 优 较优 一般 较差 差 优 较优 一般 较差 商服 繁华 138 66 30 10 -10 36 18 0 -10 -20 15 0 -10 -15 % ) 交通 条件 96 46 21 7 -7 25 12 0 -7 -14 10 0 -7 -10 环境 质量 70 32 15 5 -5 18 8 0 -5 -10 8 0 -5 -8 基础 设施 101 48 22 7 -7 25 12 0 -7 -14 11 0 -7 -11 其他 因素 55 26 12 4 -4 14 6 0 -4 -8 6 0 -4 -6 精品文档 精品文档 四类 五类 六类 区位 一类 二类 三类 四类 五类 差 优 较优 一般 较差 差 优 较优 一般 较差 差 等级 优 较优 一般 较差 差 优 较优 一般 较差 差 优 较优 一般 较差 差 优 较优 一般 较差 差 优 较优 -140-3 -14 0 -3.5 -7 -10 0 -2.5 -5 -10 -20 0 -5 -10 -20 -22.5 0 -6 -11 -21 -23.5 0 -3.5 -7 -14-17 -14 -17 0 -4.5 -8 -110 -11 0 -3.5 -6 0 -4.5 -8 -11- -11 -15 -18 -12 -12 参照五类类别内一般等级修正系数以下执行 住宅用房区位因素修正系数参照表( % ) 区位 交通 生活 公 用 环境因 繁华 状况 设施 配套设施 素 1370-1-2 13 7 0 -1 -2 17 9 0 -1 -2 16 8 0 -2 -4 12 14 7 0 70 7 0 -1