（高职）第5章 房地产评估教学课件.pptVIP

;第五章 房地产评估;5.1 房地产评估的特点和程序;土地资源有狭义和广义之分。狭义的土地资源是指在一定的技术经济条件下，能直接为人类生产和生活所利用，并能产生效益的土地，如耕地、林地、草地、农田水利设施用地、养殖水面，以及构（建）筑物的城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 荒草地、盐碱地、沙地等土地，因在现实的技术经济条件下难以利用或未利用，而被称为“未利用土地”，其不在狭义的土地资源之列。由于各类土地对人类社会经济的发展都有一定的社会效益、经济效益和环境效益，因此，广义的土地资源包括各类已利用和未利用的土地。;土地的特性包括： （1）土地面积的相对有限性。在一定的时间和区域内，土地的面积是有限的。 （2）土地空间位置的固定性。具有特定性质的土地只能存在于特定的区域，除不可抗力外，其位置不可能移动。 （3）土地利用的可持续性。在一定的用途和合理利用方式下，土地的质量可以维持或不断提高。这样，土地就可以不断地被利用而体现出利用的可持续性。;　土地使用权;土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者