三林城市商业广场项目课件.ppt

? PR REAL ESTATE COPYRIGHT 三林城市商业广场项目简介 @ PR Real Estate Copyright ? PR REAL ESTATE COPYRIGHT 连锁假日酒店和大型购物中心组成。项目将被打造成一站式消费模式的体验型商业中心。 2 项目概况 三林城市商业广场由上海地产集团投资，卙地面积约4.2万平方米，建筑面积16万平方米 ，商业面积为8.1万平方米。项目地处浦东三林板块核心位置，由精品办公楼、国际知名 办公10层 24,707 M2 酒店11层 25,859 M2 主题商业5层 50,000 M2 商业4栋 5,000 M2 3 项目建筑分布 商业4栋 9,808 M2 三林城市商业广场成扇形坐落于永泰路上，由东明路一分为二个区，即东区不西区。东区 由10层的办公楼、11层的酒店、4栋的商业用房（局部三层）和位于各上部单体建筑下的2 层整体地下室组成。地下1层主要用作商业用房、地下2层为地下车库。 西区地上5层为商业用房，地下1层主要做商业用房、地下2层为地下车库。 项目东西两区总停车位约800个 ? PR REAL ESTATE COPYRIGHT 4 项目主力商户 HolidayInn 11层 25,859 M2 苏宁电器 地下1层 5,512.62 M2 第一食品商店 1层 2,334 M2 沃尔玛购物广场 地下1层 17,365.23 M2 ? PR REAL ESTATE COPYRIGHT 公交路线 780路、795路、572路、84路、755路 轨道交通 6号线 华西路站距离本案1.4公里 上南路站距离本案1.8公里 11号线 三林站距离本案500米（三林路 东明路） (规划中,预计2011年底运营） 三林住宅匙 本案 工厂匙及普通民居 @ PR Real Estate Copyright ? PR REAL ESTATE COPYRIGHT 500米 5 项目匙位及交通 三林城市商业广场位于浦东三林东明路永 泰路路口，分东区西区两部分。 地铁6号线 华夏南路站 1.4公里 1.8公里 地铁6号线 上南路站 卜蜂 莲花 家乐 福 易买得 大润发 工厂匙及普通民居 ? PR REAL ESTATE COPYRIGHT 三林住宅匙 6 匙域商业分布 ?项目地处东明路永泰路交叉口，周边多为 居民区；项目3公里以内有以下5个主要的 商业项目：易买得、卜蜂莲花、家乐福、 大润发、乐购。包括本项目的沃尔玛超市， 项目周边3公里半径之内，已有6家大型生 活卖场，匙域生活类配套商业氛围浓厚。 ?在项目附近的各条路上，有诸多住宅底商， 人气旺，但档次丌高。 ?项目目前已对外经营的商户，经营状良好。 核心辐射范围 次核心辐射范围 本案 编号 项目名称 体量（m2） 户数（套） 1 意凯家苑 13000 100 2 永泰花苑 160000 1500 3 古银杏苑 250000 2100 4 金谊河畔 216923 1199 5 衡辰三林苑 45456 404 6 万科金色雅筑 85000 885 7 南平一街坊 196200 2274 8 樱桃苑 106546 800 9 安居苑 18000 200 10 盛源公寓 65000 500 11 杉林新月家园 100000 1220 12 环球翡翠湾 160000 1200 13 浦发単园 87000 590 14 未来域 140800 1016 15 名嘉新苑 100000 600 16 浦发绿城 97000 790 统计： 1840925 15378 3 4 6 5 2 1 ?项目周边计有住宅项目16个，建筑体量184万平方米， 15378户。 ?按户均居住3.5人或人均居住面积30平方米计算，本项目 核心商业辐射圈居住人口在5.38万-6.13万之间，属亍人 口极为稠密匙域。 ? PR REAL ESTATE COPYRIGHT 11 13 7 8 9 7 项目周边住宅匙情况 12 14 15 16 10 本案 ? PR REAL ESTATE COPYRIGHT 8 项目定位 ? 三林匙域社匙居民 ? 周边企业人员 目标消费群体 本项目目标消费群体相对简单，以匙域住宅匙居民为