春野山湖·春风沐雨，4月文旅洞察（市场篇）.pdf

克而瑞 ·战投业务部 春野山湖 ·春风沐雨，4月文旅洞察 TOP30文旅地产4月市场表现 项 目 筛 选 维 度 说 明 在四大维度筛选评价机制下，克而瑞·战投业务部研究组深度分析入围的30个全国标杆文旅地产项目（简称“文旅30”） 以月度为时间单位，监测文旅30项目产品策略、营销策略、运营策略、居住产品四大内容，近百项指标的最新动态 1 2 3 4 项目规划定位 项目形象品质 项目量价表现 项目后续计划 x x x x 开发维度 运营维度 营销维度 推盘维度 选取以文旅为核心理念 选取形象品质佳，客户口碑 选取近三年城市/ 区域销售量 选取接下来持续开发并有物 规划的项目，杜绝“假文旅 好、业内认可度高项目，杜 价TOP3的高去化高溢价项目， 业在售或新推计划的项目， 纯地产”项目 绝“负面新闻满天飞”项目 杜绝“不卖房只文旅”项目 杜绝“尾盘/烂尾”项目 编号 项目 所在地 吉林 1 远洋 ·蔚蓝海岸 河北省秦皇岛市 ③ ④ 2 阿那亚 ·黄金海岸社区 河北省秦皇岛市 北京 华北- ②① 东北 天津 万科松花湖国际度假 山西 河北 3 区 ·四季小镇 吉林省吉林市 4 密苑 ·太子滑雪小镇 河北省张家口市 4月市场表现 4月无新加推楼栋；去化15-20套； • 当月叠墅成交均价约25000-28500元/ ㎡ （因万豪酒店开业，价格上调约10% ）， 精装标准2000-2600元/㎡ （含油烟机、净 水器、洗碗机、全屋智能化）； • 当月洋房成交均价约15500-17965元/㎡， 精装标准1600-2000元/㎡ （不含家电） 40 ） 20 20 20 套 20 （ 0 化 去 2月 3月 4月 项目概况 海边乌托邦，北中国最适合“玩海”的天堂，北 ·所在地：河北秦皇岛 戴河新区大型国际全家庭滨海度假综合体 ·总占地：8250亩 ·可建设占地：158.7万㎡ ·综合容积率：0.79 ·总建筑面积：125.4万㎡ 4月市场表现 4月无新加推楼栋； • 当月洋房去化约15-20套，成交均价约 23000-26000元/㎡，硬装交付 40 ） 20