宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座.pptVIP

6、外墙饰面层宜优先采用外墙涂料，外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料，找平腻子应采用有抗裂性能的腻子。 7、当采用饰面砖时，其铺贴离地高度不应超过50m，应选择带有燕尾槽的饰面砖，且规格不应大于200cm-2。 8、当设有外保温系统时，墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆。保温层采用板材时，防水水泥砂浆厚度宜为20mm；保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜为10mm。 第六十三页，共一百一十二页。 8.3.2 施工 1、基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固，并用1:3水泥砂浆修补。 2、抹灰的混凝上基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。 3、抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层不大于8mm。 4、外窗台、腰线、外挑板等部位应粉出不小于5%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度宜为20mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。 5、饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆满铺粘贴，并及时清理缝隙。 6、饰面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝剂，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑。 第六十四页，共一百一十二页。 8.4 装饰面层泛碱 8.4.1 拌制砌筑砂浆应采用可溶性含量少、颗粒构造致密、吸水率小、连续级配较好的砂子和含碱量低于0.6kg/m3的低碱水泥。 8.4.2 粉刷用的淡化海砂应抽样复试，并符合设计要求。 8.4.3 装饰用天然石材安装前，应在背面和侧面涂刷专用防腐处理剂。 8.4.4 拌合砂浆掺一定数量的减水剂。 第六十五页，共一百一十二页。 8.5 门窗变形、渗漏 8.5.1 设计 1、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等级三项性能指标。 2、门窗拼樘料应进行抗风压变形验算，拼樘料应左右或上下贯通，并与洞口墙体可靠连接。 3、门窗洞口应预埋固定门窗框的混凝土预制块，门窗框与预制块间应采用连接件连接。 4、窗台应设置内高外低的L形钢筋混凝土窗台板；室外窗台面低于室内窗台面不得小于20mm，室外窗台面外坡度不应小于5%。外墙门窗的窗楣应设计滴水构造。 5、外墙门窗框料与墙体间缝隙，应采用发泡剂填充，外口采用防水耐候密封胶封缝；拼樘料与门窗框连接处应采用 第六十六页，共一百一十二页。 密封材料密封。 8.5.2 材料 1、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的热镀锌增强型衬钢，衬钢厚度应满足规范要求且不得小于1.2mm，并应作防腐处理。 2、窗底框挡水板高度不得小于30mm，并应设置泄水孔，孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求。 3、门窗五金配件型号、规格应与门窗相匹配，并配置齐全；平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料；可移动门窗不得使用塑料滑轮。 4、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm。 第六十七页，共一百一十二页。 8.5.3 施工 1、门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。 2、门窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不超过180mm。严禁采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 3、门窗框与洞口缝隙应清理干净后填充发泡剂，一次成型。 4、塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。 5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。打胶处应清理干净，干燥后施打密封胶且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 第六十八页，共一百一十二页。 六、安全防护工程 （一）典型质量通病及原因分析 1、防护栏杆、扶手设置不符合规定—栏杆形式、高度、净距不符合规定，连接不牢固等； 2、不安规定使用安全玻璃—不符合《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）的有关规定； 3、无障碍设施不规范—七层及以上住宅应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）进行设计和施工。 安全防护工程实例图片 图9-1～9-2 第六十九页，共一百一十二页。 （二）设计与施工控制措施 9.1 防护栏杆、扶手 9.1.1 防护栏杆、扶手应选用坚固耐久的材料，设计除应明确式样、尺寸、材料外，还应绘制构造详图。 9.1.2 防护栏杆应能承受不小于0.5kN/m的顶部水平荷载，主要受力杆件的锚固构造可采用预埋件或者后置埋件，并应符合以下要求： 1 预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180°弯钩。 2 后置埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不宜小于80mm； 第七十页，共一百一十二页。 立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径