郑东新区白沙片区地块可行性研究.pdf

郑东新区白沙片区地块 可 行 性 研 究 报 告 （简版） 2016年10月09 日 1 目录 一、目标地块基本情况………………………………………………3页 二、出让相关信息……………………………………………………9 页 三、市场分析与机会选择……………………………………………10页 四、项目定位…………………………………………………………30页 五、开发与销售计划…………………………………………………40 页 六、成本分析…………………………………………………………41 页 七、经济效益测算……………………………………………………42 页 八、投资风险评价……………………………………………………44 页 九、工作建议…………………………………………………………45 页 2 一、目标地块基本情况 （一）目标地块区位 1、区域位置 113号地块位于白沙园区同舟路北侧、锦绣路西侧，114 号地块位于白沙园区敬业路以东、绿博大道以北，白沙片区距 郑州市区约8.3公里，距CBD约9.1公里，距郑州东站仅约 4.4公里。意向地块位置优越，规划交通便利。 2、地块交通条件 地块处于郑东新区东部白沙片区，区域道路交通路网规划 较为完善。目前区域城市主干道东四环、郑信路、南康庄路、 万三公路、人文路及G220等均已建成通车，且地块临近郑开 大道、绿博大道、京珠高速及地铁8、12、13、20号线。地 块未来交通通达性较好，可有效辐射整个城市区域。但目前地 3 块周边仅有570路、游568路、游573路、郑汴城际公交101、 102路通过，现阶段公交线路较少，到达郑州市各个片区有一 定难度。 （二）区域规划及周边配套 1、区域规划 白沙组团以公共文化服务核心为带动，以中原经济区及郑 州都市区建设为契机，实现白沙组团从“职教园区”到“生态 智慧公共服务核心区”的战略转变，创造服务高效、和谐宜居 的人居环境。白沙组团功能定位为，以公共文化服务、行政服 务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心区。围绕这一功能 定位，将发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、 科研创新、教育培训、高端商贸为主的辅助功能。 4 2、周边配套 地块属于郑东新区未完全开发区域，基础生活配套较少， 区域规模商业、休闲配套、学校配套等相对不足，但规划较为 完备。预计未来随白沙片区的进一步开发逐渐完善，区域未来 发展潜力较大。 5 教育：小宝贝幼儿园、白沙镇白坟小学、大有庄小学、， 3公里内有大风车双语幼儿园、南岗实验幼儿园、莆田小学、 郑州市第101中学； 商业：周边大规模商业匮乏，距项目最近的商业为陆港酒 店，但周边专业市场较多，如裕隆钢铁物流园、经开钢材市场、 迪圣木材模版市场等； 医疗：附近有营岗村社区卫生所，五公里内医院有洛阳正 骨医院、郑州有源中医院； 公共交通：附近1公里内设有公交站点的公交线路有 570 路、游 568路、游 573路、郑汴城际公交 101、102路，仅 辐射郑东新区、开封等区域，地铁8号线预计2020年底建成 通车，114号地块距8号线龙王庙站仅800米左右。地铁 12、 13、20号线开通时