物业消防安全强制规定二十条.docxVIP

消防安全强制规定二十条（住宅类） 依据《中华人民共和国消防法》等国家法律法规，特制订《住宅物业消防安全管理强制规定》。本规定是住宅物业项目项目必须执行的强制标准，是物业管理集团安全考核的主要依据。 第一条 各分公司总经理为本公司消防安全管理第一责任人，项目负责人为本项目消防安全管理第一责任人。 第二条 各项目须建立由各部门工作人员组成的义务消防队，配备相应的消防装备、器材。 第三条 各项目须定期组织项目员工及分包方人员进行消防安全培训，新入职员工到岗一周内必须接受消防安全培训，分包方人员须接受消防安全培训。 第四条 各项目须建立并定期更新《消防重点部位台账》，制定重点部位防火巡查机制，落实管理责任人，特殊重点部位的操作人员（消防控制室值班人员、电工、电梯工、焊工等）必须持证上岗。 第五条 各项目须严格落实日、周、月“三级检查”制度，重大节假日7天前，由项目负责人亲自组织有关部门进行消防安全联合检查。 第六条 消防控制室实行24小时值班制度，每班次消防控制室值班人员不得少于2人，必须经过专业培训，持证上岗。 第七条 消防安全问题须责任到人，做到检查与考核挂钩，考核与奖惩挂钩。 第八条 各项目每月由工程部组织、秩序部配合组织一次消防系统联动测试，年度覆盖所有管理区域，每次测试消防维保单位须派员参加；每年由专业公司进行一次全面的消防设施系统联动检测，出具书面检测报告。 第九条 各项目工程部定期开展安全用电检查，防范电气火险，每年对项目进行一次电气防火安全专项检测。 第十条 消防设施设备发生故障需立即组织修复，无法短时间修复的，须采取有效措施弥补设施设备故障造成的功能缺失。 第十一条 制定和落实消防通道、公共区域消防设施的日常巡查机制，保证消防通道畅通，消防设施完好。 第十二条 严禁易燃、易爆、具有强烈腐蚀性等危险品进入小区；严禁在住宅区域内燃放烟花爆竹、焚烧纸张及垃圾、给汽车加油等危险行为。 第十三条 对装修施工人员进行管理，要求业主装修施工队动火作业时须办理动 火作业申请表。 第十四条 制定装修施工现场巡查制度，明确巡查项目及责任人，保证巡查发现 的问题得到及时纠正。 第十五条 制定适合本项目的《安全应急预案》，每年须对所有安全应急预案至少演练一次，演练后评估效果并完善预案。 第十六条 每半年至少组织一次由项目全体员工、分包方全体员工、管理区域内全员参与的消防演练，演练后评估效果并完善预案，演练报告须上报集团安全督察部备案。 第十七条 项目入伙或组织大型活动时，必须制订灭火和应急疏散等专门的消防、安全应急预案并组织演练，提前10天上报集团安全督察部备案。 第十八条 消防安全事件必须在30分钟内逐级上报集团安全督察部。 第十九条 项目入伙前1个月，必须编制完成入伙后的消防安全管理制度及消防应急预案，并提前10天上报集团安全督察部备案。 第二十条 项目入伙前10日，进行全面的消防联动测试，对项目所有区域进行全面消防安全检查。