北京三里屯地产项目考察方案文本1.pptx

商业地产项目考察报告 --北京三里屯village;;;项目名称;;;;项目南侧区位图;交通情况;;;设计方案鸟瞰图;设计方案效果图;设计方案平面图;设计方案立（剖）面图;通过不规则的几何外形和，赋予每幢建筑独特的外观和个性。;尝试性的大量运用玻璃等材料，打造一种更具实验性的外观。;设置诸多内街;体现店铺“金角银边”，平衡各空间无死角;天桥建立二层以上水平交通系统;电梯及室外楼梯形成系统有效解决各楼层的垂直交通流线，上下楼层间形成有效的联系;;南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现老北京胡同的风味;南庭上传来阵阵嬉笑声，孩子们在喷泉的水柱间相互追逐，享受着炙热午后的一片凉爽。如果你不想被打湿，不如在喷泉边找个位子坐下来，听着广场上悠扬的音乐，让心绪慢慢地沉淀下来；或与朋友一起呼吸这清新空气的同时，筹划下一步的探游之旅。;;下沉式院落;下沉式开放的院落：聚集众多高端奢侈品牌，环境营造典雅、闲适，处处体现精致、休闲的品质生活。;;精品酒店--瑜舍;精品酒店大堂;中国传统特色元素的运用;;南区地下一层灯光设计及自然采光;北 区 地下一层人工照明;北 区 地下自然采光;地下室管线;标志标识系统;夜间商业气氛;;;商家罗列—总数及业态配比;商家罗列—南区商家;商家罗列—南区商家;商家罗列—北区商家;商家罗列—北区商家;商家罗列—业态（女装）;商家罗列—业态（男装）;商家罗列—业态（运动装/休闲装）;商家罗列—业态（鞋/箱包/皮具）;商家罗列—业态（健康/美容）;商家罗列—业态（书籍/音乐/电子产品）;商家罗列—业态（珠宝/手表/配饰）;商家罗列—业态（超市/影院/童玩/家居/其他）;商家罗列—业态（餐饮）;租金水平;运营情况;根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队“物业管理形式大型商业设施专项调查”的部署，北京市朝阳区三里屯统计所完成了对三里屯Village内经营的各类商户的全面调查工作。此次调查采取由各经营单位填写调查表的方式，内容主要包括单位基本情况、经营性质和经营现状。调查结果显示，截止到2009年9月，三里屯Village商业设施内共121家商户营业，2009年上半年商品销售总额为2.91亿元，2009年上半年超过2008年全年9400.2万元，增长47.8%，商品销售额呈现出快速发展态势。 ;从行业类型来看（见图2），排在第一位的是零售业单位共99家，占三里屯Village所有行业单位总数的81.8%；其次是餐饮业单位共19家，占所有行业单位总数的15.7%。零售和餐饮业占三里屯Village单位总数的97.5%。 零售业单位中，主要以服装零售业为主，共计47家，占零售业单位总数的47%，占三里屯Village商户总数的38.6%；其次是鞋帽零售业，共计11家，占零售业单位总数的11%，占三里屯Village商户总数的9%。餐饮业单位中，主要以正餐和快餐经营方式为主，正餐和快餐服务单位分别7家，分别占餐饮业单位总数的36.8%。 零售业单位经营业态以专卖店为主，如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、苹果等广受欢迎的专卖店共计90家，占零售业单位总数的91%，占三里屯Village商户总数的74.4%，专卖店2010年上半年实现商品销售总额2.2亿元，比2009年全年增加4670.4万元，增长26.5%。餐饮业中经营正餐和快餐的单位2010年实现营业额2845.9万元，比2009年全年增加1957.9万元，增长68.8%。;■零售业和餐饮业销售业绩增长迅猛;■环球店和旗舰店拉动效应明显;■新品牌成为发展亮点;三里屯Village LOGO ;“这里什么都是，这里什么都不是” 这里是三里屯Village ;这里是天堂， 这里是地狱 如果你爱一个人 你要带他去 如果你恨一个人 你要叫他来 这里是潮流革命前线 这里是修身持志后院 这里有偶像出现 这里有竹林七贤 这里名牌四射 这里素面朝天 这里吃喝玩乐夫复何求 这里悲欢离合天长地久 这里是诗人的流放地 这里是艺术的自留地 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village;“这里美丽无罪永不放弃 这里性感有理难舍难离 这里让你一心形象旧爱饮恨 这里让你我行我素羡煞旁人 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village ;“这里的嘴巴说听吧听吧 这里的眼睛说吃啦吃啦 这里的耳朵说想啊想啊 这里的美食醇酒是五官错位的理由 这里的浅唱低吟是芳心迷乱的接口 这里世事无常感官之上 这里有情世界物我相忘 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village“ ;三里屯Village推广广告片;艺术展览 三里屯VILLAGE 拥有数目众多的室内艺术画廊，让