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2011 年土地市场怪相:流拍不断出让金却有增长来源：大洋网-广州日报 2012 年 01 月 20 日 07:35 我来说两句(1) [提要] 2011 年的土地市场颇为奇怪：一边是流拍不断，标杆房企的拿地热情已经创下历史新低；另一方面，地方政府通过调整土地出让结构，使得全国的土地出让金总量依然略有增长。 十大房企购地金额比例 今年上半年土地市场或将更加严峻这边流拍不断那边出让金仍有增长 2011 年的土地市场颇为奇怪：一边是流拍不断，标杆房企的拿地热情已经创下历史新低；另一方面，地方政府通过调整土地出让结构，使得全国的土地出让金总量依然略有增长。 “这对开发商来说，绝不是好消息。”有专家表示，预计 2012 年，市场谨慎预期仍将蔓延，特别是上半年，土地市场的形势或将更加严峻。 文/记者蒋悦飞 市场现状：流拍不断土地出让金略有增长 2011 年的土地市场，流拍已经不再新鲜，底价成交才是常态。北京中原市 场研究部统计公开数据显示，全国主要 130 个城市，年内土地流标达到了 900 宗，其中居住类流标达到了 420 宗。总流标数量相比 2010 年的 280 宗上涨了 2.2 倍。住宅类地块流标相比 2010 年的 130 宗上涨了 223% 。 在高度依赖土地财政的背景下，面对房地产的调控，不少专家断言，虽然开发商资金紧张，但是比开发商更着急的是地方政府。因为没有了土地收益，保障房建设没着落，其他市政工程资金同样捉襟见肘。 然而，数据给出的是另一种答案。楼市调控背景下，全国 2011 年土地出让金总额超过上年的 2.7万亿元，其主要原因是二、三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。 对开发商不是利好 在全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史透露， 2011 年全国供应商品房用地 145 万亩(约合 9.67万公顷)，同比增长 4% 。但是国土资源部没有透露出让金总额具体增长幅度。 不仅仅是全国，令人大跌眼镜的还有各大城市。2011 年接二连三推出地块出让的广州，全年的卖地收入实收 475 亿元，同比增长 4% 。又比如 2011 年调控最严厉的北京，土地出让金为 741.9亿元，完成预算的 127.7%，主要是受商务中心区土地出让收入规模较大等因素影响。 “这对开发商来说，绝对不是利好消息。”有专家表示。 中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，虽然整体出让金略有上涨，但住宅出让金只有 8000 多个亿，剩余的主要是工业地产和商业地产，由此判断，今年的土地出让计划完成率也不会高。 地价增幅下滑将致居住地价回落 土地市场冷清，地价增幅在不断下降。全国城市地价动态监测系统的最新数据显示，2011 年第 4 季度全国地价总体水平微幅上涨，环比、同比增速持续回调。 环渤海地区仍有微涨 全国主要监测城市地价总体水平为 3049 元／平方米，商服、住宅、工业地 价分别为 5654 元／平方米、4518 元／平方米和 652 元／平方米；环比增长率分别为 0.29%、0.69%、0.00% 、0.44%；同比增长率分别为 5.94%、9.02% 、6.58%、3.88%。 分析显示，全国综合地价环比增速较上一季度下降 1.04 个百分点，增速连续四个季度回调；同比增速连续 2 个季度回调，较上一季度下降 2.43个百分点。 分地区看，长江三角洲和珠江三角洲地区综合地价水平由升转降，环渤海地区仍有微涨。分城市看，增长率为负的城市持续增多，综合地价环比负增长的城市约占三分之一。大部分城市环比涨幅集中在-2.0%～2.0%之间。 “房价增长态势的遏制，将引致居住地价的回落。”全国城市地价动态监测系统表示。 标杆房企拿地热情创下历史新低 2011 年土地市场冷清，房企拿地热情骤减。北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，根据他们的监测，2011 年标杆房企销售同比涨 12% ，但购地款不足销售额 21% ，创造历史新低。2011 年全年，标杆房企花费权益购地款约1092 亿 元，较 2010 年同期下降 50% 。港资企业有抄底迹象 不过，相比内地房企拿地谨慎，港资企业则有抄底迹象。特别是近期，中海、保利、万科也开始出手购地。比如在刚刚过去的2011 年 12 月，保利、万科、招商、中海 4 家开发商共花费 95 亿购入 12 宗土地，环比上月大幅增加，但同比依 然减少 80% 。 “因此相比以前地王频出的现象，而今土地多以底价成交，地价回落不少， 土地竞标趋于理性，这就给资金雄厚、融资渠道较多的港资企业提供了机遇。” 经纬行研究中心主任许婉婷告诉记者。 对于这种现象，恒大集团董事局主席许家印依然表示今年不拿地，而且“目前的房价还没有低到哪里去？” “土地市场深受宏观经济环境及调控政策的影响。”全国城市地价动态监测系统分析，预计 2012 年一季度，