商业体量判断整体思路.ppt

一、经典模型; 前言 ; 商业体量判断整体思路; 一、商圈的概念; 以商业设施为中心，以一定的距离或步行或车程为半径划分出不同大小的同心圆作为商圈。 这种确定商圈的方式更为适合小型商业项目，如社区型的零售店，或周边地区的商业发展水平处于较为均质的状态下。; 按照万有引力定律原理建立的以雷利和哈夫模型为代表的数学模型，以及由其衍生的各类模型，如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽萨模型、埃尔伍德模型以及雷利和哈夫的修正模型等，其应用性和适用性更为广泛。 ; 二、商圈的确定; 二、商圈的确定;B. 商圈测定模型——雷利模型 ;B. 商圈测定模型——雷利模型 ;B. 商圈测定模型——ABC模型 ;B. 商圈测定模型——ABC模型 ;B. 商圈测定模型——ABC模型 ;美国学者 Huff D提出商业项目的吸引力是由两个因素决定的——距离和商业规模。 其在确定商业中心的吸引力时做了以下假设： 假设一个商场 j对消费者的吸引力与这个商场的面积呈正比(j=1,2,…n)，与消费者从地点i到该商场的阻力呈成反比。利用哈夫模型设定地点i的消费者选择商场j的概率P ij， P ij 公式如下所示：;A. 哈夫模型 ;B. ABC模型 ;B. ABC模型 ;前面模型计算： 将每个可带来顾客区域光顾的机率乘以该区域的人口的积相加，便是顾客