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20XX年征地批准后的具体程序
征地主要指国家出于公共利益的需要, 按照法定程序强制征
用农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性赐予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿,有的还必须按照要求进行必要的就业布置。你对征地有多少了解?下面小编为你详细介绍征地的相关法律知识。
征地批准后的具体程序
征地有哪些程序?
从具体操作来细分的话,征地工作程序可分为征地报批前工作程序、征地报批材料组卷和征地批准后工作程序三个阶段。
第一阶段主是告知征地情况、 确认征地调查结果、组织征地
听证;
第二阶段主要是编制 “一书四方案”(即:建设项目用地呈报说
明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方
案)并呈报;
第三阶段主要是发布征地公告, 拟定征地补偿布置,报市政
府批准后落实补偿。
征地批准后的具体程序
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征地批准后的具体程序 ?
征地经依法批准后,被征用土地所在地的市、 县人民政府应
当在收到征用土地方案批准文件之日起 10个工作日内进行征用
土地公告。
有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批
准的征用土地方案,在征用土地公告之日起 45日内以被征用土
地的所有权人为单位拟订征地补偿、布置方案并予以公告。被征地乡村集体经济组织、乡村村民或者其他权利人对征地补偿、布置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、
布置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地乡村
集体经济组织、乡村村民或者其他权利人对征地补偿、 布置方案
的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、布置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、布置方案报市、县人民政府审批时,应当附具被征地乡村集体经济组织、乡村村民或者其他权利人的意见及采纳情况,举行听证会的,还应当附具听证笔录。征地补偿、布置方案经批准后,由有关市、
县人民政府土地行政主管部门组织实施。
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《市政府办公室对于规范集体土地征地房子补偿布置管理
的意见》实施后由镇政府(管委会、街道办事处)将房子补偿布置方案在征地范围内予以公告,镇政府(管委会、街道办事处)应当按照征地房子补偿布置方案,根据调查确认的情况,及时与被征地农户订立补偿布置协议,并将房子等地上附着物补偿费用支付
给房子等地上附着物的所有者,提供布置房的,由镇政府(管委会、街道办事处)负责组织布置。
按照市场评估价予以补偿的,镇政府(管委会、街道办事处)应依规定选定房地产价格评估机构并实施评估,从事价格评估的
房地产价格评估机构应当具有相应的房地产评估资质。房子分户补偿的结果,应当在征地范围内公布,并接受群众监督。
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征收补偿
1.征收补偿原则:
A.谁收益谁补偿原则 ;
B.区别对待不同补偿原则。
2.征收补偿范围:
(1)征收集体所有土地:
A.应当依法足额支付费用:土地补偿费 /布置补助费/地上附
着物、青苗补偿费等费用。
B.安排被征地农民的社会保障费用。
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C.承包地被征收:土地承包经营权人有权获得相应补偿。
(2)征收单位、个人的房子及其他不动产:
A.应当依法赐予拆迁补偿,维护被拆迁人的合法权益 ;
B.征收个人住宅,还应当保障被征收人的居住条件。
3.征收补偿的严禁条款:
A.任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收
补偿费等费用。
B.不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
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