土地所有权管理概论.ppt

第九章 土地所有权管理;第一节 土地所有权的概念和特性; 土地所有权是一种经济的概念，作为权利的一种，权利主体可享受法定的特定利益。因此，所有权必定包含经济利益。 土地所有权是一种法律的概念，包括土地所有权在内的所有土地问题都是由公法和私法共同调整。 《物权法》规定所有权人对自己的不动产或动产依法享有占用、使用、收益、处分的权利。;土地所有权和土地产权的关系：三个观点 土地所有权即土地产权 土地所有权和土地产权并列 土地所有权是土地产权的核心 土地产权是一个土地权利的权利束，核心是土地所有权。;二、土地所有权的特性 社会性与公共性。土地不同于一般财货，是全社会得以存在发展的前提。 私益性和公益性。既是个人财富表征（生存利益、资产利益、资本利益），也是相对社会全体的利益而存在。 向用益物权让步。促进土地有效利用而强化土地利用权的的现象。两权分离前提下，使用人与所有人具有同等法律地位，强化土地现实利用者的法律地位。;立体土地所有权存在的形态——土地产权立体分割 英美模式：地下、地表所有权统一 日法模式：土地所有权与自然资源所有权（政府授予勘察和开发利用者）分离 发展中国家形态：自然资源是国家和全民财富。由代表国家利益的自然资源企业所有。 中国形态：土地属于国家和集体所有，自然资源属于国家所有。;第二节 土地所有权的确定;一、土地国家所有权的法律特征 1、土