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PAGE 1 《建设工程监理》教案（3） 第5章建设工程施工合同管理 5.1 建设工程合同类型 5.1.1 建设工程合同类型概述 1.?按工程实施的不同阶段和职能分类? 分为勘察合同、设计合同、施工合同、招投标代理合同、监理或项目管理合同、工程咨询合同、物资采购合同、工程保险合同等?。 2.按合同联系结构分类 可分为总承包合同与分别承包合同。 （1）总承包合同与分别承包合同 总承包合同是指发包人将整个建设工程承包给一个总承包人而订立的建设工程合同。总承包人就整个工程对发包人负责。 分别承包合同是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工工作分别发包给勘察人、设计人、施工人而订立的勘察合同、设计合同、施工合同。勘察人、设计人、施工人作为承包人，就其各自承包的工程勘察、设计、施工部分，分别对发包人负责。 3.按承包方式分类? 分为工程总承包合同、工程施工合同、专业工程分包合同、劳务作业分包合同。? 工程总承包是指从事工程总承包的企业受建设单位的委托，按照工程总承包合同的约定，对工程项目的勘察、设计、采购、施工，试运行等实行全过程或若干阶段的承包。 工程施工合同是指发包人 (建设单位) 和承包人 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。 工程施工合同包括施工总承包合同与专业工程分包合同。建设工程施工分包可分为专业工程分包与劳务作业分包。 专业工程分包合同是施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业完成的合同。如单位工程中的地基、装饰、幕墙工程。 总承包单位如果要将所承包的工程再分包给他人，应当依法告知建设单位并取得认可。这种认可应当依法通过两种方式：一种是在总承包合同中规定分包的内容，另一种是在总承包合同中没有规定分包内容的，应当事先征得建设单位的同意。 劳务作业分包合同是施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的合同。劳务作业分包不用经过建设单位同意。? 4.按合同计价方式分类 建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。 （1）总价合同 总价合同分为固定总价合同和可调总价合同。 ①固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。 采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险固定总价合同的适用条件一般为： a.工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度 b.工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。 c.工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。 ②可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。 （2）单价合同 单价合同是指承包商按工程量清单填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所列的工程量一般是估计工程量，而非准确工程量。承发包双方约定以工程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。 单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同。 ①固定单价合同。这是经常采用的合同形式，特别是在设计或其他建设条件（如地质条件）还不太落实的情况下，而以后又需增加工程内容或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量是最终结算工程总价款。 ②可调单价合同。合同单价可调，一般在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。 （3）成本加酬金合同 成本加酬金合同是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。 成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。 5.2 建设工程施工合同（示范文本）（GF—2017—0201）主要内容 5.2.1施工合同文件组成及解释顺序 组成建设工程施工合同的文及解释顺序 （1）合同协议书；?? （2）中标通知书（如果有）；? （3）投标函及其附录（如果有）；? （4）专用合同条款及其附件；? （5）通用合同条款；? （6）技术标准和要求；? （7）图纸；? （8）已标价工程