通县东北部项目分析.pdfVIP

资料收集于网络，如果对大家有用的话 麻烦评价一下 通州区东北部地区市场调查报告 一、 区域概况 近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成,尤其北京市将 通县定为重点建设发展的卫星城之一，使通县受到了非常大的影响，加快了通县 地区的建设发展速度。 通县东北部地区区域范围为：西起北关环岛，东至潞邑地区，南起京哈高速 路,北到丛林庄地区.此区域属于通县的郊区,因此人文环境较差，文化水平、人均 收入偏低，商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速发展，有了 一定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区，虽然大多路面较窄，且维修 保养不当，路面情况较差，但解决了人们出行的问题.此区域的房地产项目启动 较早，早在 1995年，华龙小区、富河园就已开始销售，并吸引部分城区人口在 此落户，使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配套建设速度较慢 , 故此缺少大规模的房地产项目. 二、 区域市场分析 此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目，其中9个项目尚有市场表 现，分别为：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上 潞园、丛林庄小区、天润别墅。 因为此区域的项目分布比较分散，有一定的地区差异，所以将以上项目按地 域划分（项目聚集地)，可分成三个部分,区域内的南区、西区、北区. 1. 西部地区（北关地区） 西部地区自西向东依次排列着：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园 4 个项目。 项目情况表 项目名称 富河园 西潞苑 枫露皇苑 枫露花园 发展商 北京开原房地产开发公司 北京正圆房地产开发公司 北京五龙新村开发公司 民望房地产开发公司 代理商 无 个人 3、4期信达行代理 无 地理位置 北关环岛西北角 北关环岛正北2公里 东潞路西侧 东潞路东侧 1 建筑规模 17万㎡ 共32万㎡一期20万;二期8 一、二期158栋；三、四期 7栋楼，10万㎡ 万 97栋,10万㎡ 规划类型 多层 多层 别墅 多层 配套情况 四期有会所 超市 运河文化广场、网球、足球 超市、小学、幼儿园、医院 场、泳池 价格 二期2650—2980；三期均价 均价2200 精装8500；毛坯6000—7000 起价1780；最高2150 （元/平方米） 3000 优惠比例 98折 95折 未定 无 工期情况 一期现房;二期年底；三、四 一期现房、二期 2003 年 1 一、二期现房;三期在建；四 现房 期在建 月 期未建 开盘日期 1995年 1998年 1995年 2000年 销售进度 一期 100%;二期 95％;三、 一期100%；二期40％ 一、二期80％；三、