南京证大喜玛拉雅中心介绍PPT课件.pptxVIP

南京证大喜玛拉雅中心 南京证大喜玛拉雅中心—项目概况 融合山水文化与商业潮流的综合体 项目位于南京南部新城CBD核心区域，毗邻南京南站，规划总建面约63万㎡，汇集商务办公、 特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态，是由证大集团为南京打造的融合中国传统山水 文化和最新商业潮流的综合性地产项目，是南京市2018年市级重大项目，预计2020年开业。 项目位置 开发商 物业类型 南京南站宏运大道和明城大道交汇处 证大集团 办公、酒店、商业、公寓 占地面积 容积率 9.36万㎡ 4.06 建筑面积 绿化率 63万㎡ 20% 车位数 5794个 建筑高度 120米 物管公司 证大物业管理 物业费 开盘时间 在售产品 交楼时间 公寓4.2元/㎡*月，商业6元/㎡*月，办公8元/㎡*月 2018年8月 在售建面100-1200㎡写字楼产品，均价19000- 21000元/㎡ 2020年5月 办公 5A办公 酒店式公寓 假日酒店 酒店式公寓 LOFT 办公 喜玛拉雅购物中心 南京证大喜玛拉雅中心—设计理念 项目融入中国传统的“山水文化”，重建人与环境之间的和谐关系，实践一座理想中的“山 水城市”，在满足现代生活的各种需求的同时，营造融合而富有生机的空间，实现人与自然 在精神上的契合。 五大设计理念 ① 传承南京历史文化——弘扬南京六朝古都悠久的历史文化， 秉承证大集团“建筑、艺术、生活”的开发理念，从建筑形式、 环境营造、业态安排、活动策划等多方面注入历史文化内涵， 创新性继承弘扬传统文化，体现新南京丰富的人文艺术生活。 ② 拓展大拇指广场品牌——坚持“以综合消费为主调，以文化 时尚流行为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业规划原则， 营造“一站式体验购物中心”，以生活方式体验为核心动力， 将区域级商业中心的辐射作用及影响力充分发挥。 ③ 营造文化休闲公园——-结合传统文化与现代空间，自然景观 与人文设施，营造出“高山流水”的自然感官的建筑盛景，成 为南京的时尚休闲乐园。 ④ 探索绿色低碳建筑——-设计充分考虑低碳节能，因地制宜， 充分的利用场地现有条件，进行科学的，系统的总体布局，并 尽可能设置立体绿化系统。 ⑤ 构筑复合建筑空间——-形成“办公和居住的复合、商业和娱 乐的复合、室内和室外的复合”的多功能复合空间。 理想中的“山水城市” 南京证大喜玛拉雅中心—项目定位 ① 新时尚、新生活文化 商业综合体 综合商业：项目活力核心，吸引年轻人 的场所，为本项目及周边提供商业服务 特色酒店：项目标志性物业，定义项目 整体品质 商务办公：树立项目整体形象，保证开 发企业现金流 酒店公寓：保证开发企业现金流，满足 人们中长期居住需求 ② 南京年轻中产阶级新时 尚、新生活方式的先行者 时尚的生活方式：以便捷、舒适、高效 生活方式为特色。以时尚、前沿、独特 的生活品质来吸引新一代年轻人。 新奇的空间布局：拥有时尚现代的建筑 外型、丰富多变的建筑空间、形成独特 的核心场所，让人流连忘返。 新颖的功能组合：符合新生代的消费需 求，多样化的业态组合，富有魅力及场 所感的公共空间，提供都市交流休憩的 会客厅。 ③ 南京商业旅游文化 目的地 “六朝古都”+“商业新概念”+“新 生活方式”+“高铁时代” 在南京，萃取六朝古都悠久文化的精华、 融入艺术、结合商业，引入休闲生活方 式，引领南京时尚生活，提升南京的人 文、艺术、思想的高度；打造出富有魅 力的南京商业旅游文化目的地。 南京证大喜玛拉雅中心—整体规划 总体规划一共分为三期，每个阶段都有独具特色的主题： • 一期融入自然元素，宁静清幽； • 二期（中心区域）青山，绿植，建筑相呼应，一种村落式的感觉，由立体城市广场 连接二期的两个街区； • 三期则以商业为主要功能的区域，以水为主题，将水的自然灵动，充满整个商场顶 部空间。 所有的塔楼都靠近项目的外侧，形成鲜明的外与内的对比：项目外界是繁华的都市活动； 而内侧则是亲近自然的宁静。 一期 二期 三期 • 中心区域由一些散落在绿毯上的坡顶小屋构成，呈现出 小村落式的环境，为大尺度的城市项目提供了宜人的城市 空间。 • 小桥连接着村落，从一个街区到另一个街区，串联了假 山、流水，构成了一幅充满诗意的画作。 商业空间与景观紧密结合 项目由六个地块组成，分三期开发。不同尺度的连廊、走道穿插在几个连绵起伏的山体中， 将商业休闲空间直接接入景观，引领人们从繁忙的地面街道漫步到立体公园，游走于建筑与 景观之间，保持着最有效的商业尺度，使山体中蕴藏的商业形成最简洁好用的空间。 南京证大喜玛拉雅中心—立面