080821富安·臻园年度整合推广方案.docxVIP

易居（中国） 易居（中国）杭州事业部—嘉兴富安项目组 PAGE PAGE 3 富安·臻园年度整合推广方案 目录 第一部分 市场的质与量一、土地市场分析 近年土地出让分析 ·2008 年全年商品住宅用地总可供应量为 ·2008 年全年商品住宅用地总可供应量为155 万㎡，1~5 月供地量为全年总供地量的五分之一，在激烈的市场竞争以及从紧的宏观调控政策的大局势下，嘉兴市住宅市场的投资热情有 ·统计 2007、2008 所要释放的土地供应量看，按照国家现行的相关政策，可以预判，未来2 年内，以当地2.0 的综合容积率计算，将会有约530 万方的供应量陆续上市，后期市场压力巨大。 二、房地产二级市场分析 1、房地产开发投资 ·房地产开发投资规模继续扩大，但土地政策开始显现，出现了结构调整；建安成本的提高迅速，后市上市量大。 2、商品房状况简析 ·商品住宅成交整体态势呈稳中有升的趋势。 ·截止到今年 5 月，嘉兴全市商品房空置面积为 133.38 万㎡。 3、商品房价格走势 年度商品房成交均价示意图 年度商品房成交均价示意图 4500 4450 4400 4350 4300 4250 4200 4150 4100 4050 4000 3950 9.00% 8.40% 4446 8.00% 7.00% 6.00% 4259 5.00% 4.40% 4.00% 成交均价 同比增长