中南建设：2021年年度报告摘要.PDFVIP

证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-053 江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告摘要 一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到中国证券 监督管理委员会 （简称 “证监会”）指定媒体仔细阅读年度报告全文。 所有董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 二、公司基本情况 1、公司简介 股票简称 中南建设 股票代码 000961 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 梁洁 办公地址 上海市长宁区天山西路1068 号A 栋9 楼 传真 021 电话 021 电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn 2、报告期主要业务经营情况 房地产业务 2021 年公司房地产业务虽然也受到市场调整和疫情波动的影响，但公司坚持大众主流产品定位，聚焦核心市场，受到 的冲击小于整个行业。2021 年公司合同销售金额1,973.7 亿元，销售面积1,468.7 万平方米，同比分别减少11.8%和12.9%， 低于行业17.8%和15.6%的降幅。平均销售价格13,439 元/平方米，同比上升1.2%。在销售金额中一、二线城市占比42%， 同比略有上升。 针对市场调整，公司逐步放慢了投资和施工。2021 年公司新增项目45 个，规划建筑面积合计752.0 万平方米，同比减 少50.6%。新增项目平均地价约3,837 元/平方米，比同比下降23.5% 。2021 年公司实现新开工面积989.3 万平方米，同比减 少27.1%，完成竣工面积1,020.4 万平方米，同比减少24.4% 。 虽然竣工规模下降，但由于并表比例有所增加，公司2021 年房地产业务结算收入560.4 亿元，同比减少4.3% ，降幅明 显低于竣工规模。由于第四季度市场调整进一步深入，公司加大了现房库存的去化，降低预售监管政策严厉执行的影响，增 加更多自由现金，这些当期销售当期确认收入的资源降低了公司的盈利。全年公司房地产业务结算毛利率 10.69%，同比减 少8.45 个百分点。 截止2021 年末，公司全部开发项目503 个，其中在建项目规划建筑面积合计约2,974.4 万平方米，未开工项目规划建筑 面积合计约 1,160.5 万平方米，可竣工资源总面积4,134.9 万平方米，其中一二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占 比约64% 。期末公司合并报表范围内已售未结算资源1,344.6 亿元，是2021 年结算收入的2.40 倍。 建筑业务 受疫情和房地产行业调整影响，2021 年公司建筑业务新承接（中标）项目合同总金额212.6 亿元，同比减少30.7%。其 中3 亿元以上项目26 个，占比54% 。2021 年公司施工的3 个项目获得省级优质结构奖，彰显了公司的质量管理水平。 由于房地产行业的风险扩展，公司的收入确认也受到影响，2021 年公司建筑业务实现营业收入 251.4 亿元，同比增长 13.3%。公司针对部分业主的风险拨备也有所增加，这影响了公司的利润水平。2021 年公司建筑业务综合毛利率6.43%，同 比下降2.22 个百分点。 面对市场的冲击，公司坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战，努力实现稳健地发展。2021 年末公司有息负 债（含期末应付利息）622.8 亿元，比2020 年末减少176.3 亿元，有息负债与年度经营规模比值继续在行业保持最低水平。 公司保持了良好的经营性现金流状况，全年经营性现金流入1,446.7 亿元，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息） 的6.0 倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7 亿元，连续保持正值。20