水电维修及维护方案.docxVIP

6.1水电维修及维护方案 6.1.1目的 规范管理辖区内的房屋本体、公共部位及共用设施设备日常维护，保障各项资产正常运营。 6.1.2维修工作流程 交回维修班长 [MISSING IMAGE]修理完后客户签收 [MISSING IMAGE]修理 [MISSING IMAGE][MISSING IMAGE][MISSING IMAGE]交回维修班长 [MISSING IMAGE]修理完后，由客户验收并签名，按规定收费 [MISSING IMAGE]修 理 [MISSING IMAGE]解释并估价 [MISSING IMAGE][MISSING IMAGE][MISSING IMAGE]验收单交回管理处消项 [MISSING IMAGE]会同客户验收 [MISSING IMAGE][MISSING IMAGE]复杂 简单 施工队修理 通知施工队 工程部 [MISSING IMAGE]办公室 [MISSING IMAGE][MISSING IMAGE][MISSING IMAGE][MISSING IMAGE]公司工程部 非保修项目 保修项目 [MISSING IMAGE][MISSING IMAGE][MISSING IMAGE][MISSING IMAGE][MISSING IMAGE][MISSING IMAGE]约时间查对修理 [MISSING IMAGE]发派工单 [MISSING IMAGE][MISSING IMAGE]服务中心 维修班 一般维修 [MISSING IMAGE]客户提出维修 6.1.3设备房管理规范 ?室内环境管理规范 ?地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用工具、用品 及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。 ?控制中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境温度应控制在 40℃以下、相对湿度 80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。 ?如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，在前期介入时应积极与相关部门沟通，对设备、设备房应采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。 ?设备管理规范 ?明确设备责任人，无人值守时必须加锁。 ?设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。 ?易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。 ?设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、主干管道、线路的仪表及用作测量控制信号的仪表定期检测，合格使用，不合格及时处理。 ?设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。 ?标识管理规范 ?所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。 ?设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识，室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要间内还应悬挂禁止明火标识。标识符合《巨和物业视觉识别手册》要求。 ?设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识；主干管道、线路的仪表 及用作测量控制信号的仪表附近应有正常值范围标识。 ?多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。 ?供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。 ?设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途的标识。 ?各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途及引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。 ?安全管理规范 ?无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。 ?参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。 ?凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。 ?位于天台或地下室的设备房入口处应有防水浸措施。 ?设置集水底坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引至控制中心或就近固定岗位。 ?设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。 ?设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定配足 有效灭火器材。 6.1.4房屋本体维护 ?房屋本体维护标准 ?房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于 4 欧姆；引下线及屋顶避雷网线无脱焊无大面积生锈现象。 ?外墙面、建筑小品外观完好、整洁。外墙贴面建材无脱落；外玻璃幕墙清洁明亮、无破损；外墙涂料单块无大面积（0.5 平方米以上）脱落和污渍，无