旧城改造项目规划设方案设计.pdfVIP

1、 1/500规划用地现状图； 贵州铜仁旧城改造项目规划设方案计 2、 项目设计范围（规划红线、蓝线、坐标）； 一、 工程概况： 3、 规划条件通知书； 河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线 4、 甲方的设计委托书； 非常开阔，自然条件优越，风景十分优美，与地委行署隔江相望，具有得天独 国家及地区规范和规定—— 厚的地理环境。作为城市沿锦江向北部发展的重要据点与来访者从北部进入市区 5、 铜仁市规划管理局有关法规文件、技术规定； 的景观视觉节点，河风丽景正处在这个城市南北与东西的轴线交叉点上。特殊的 6、 贵州省住宅、停车场（库）、绿地、市政设施等有关设计标准； 地理位置与环境，促使其在完善内部人居环境与生活品质同时，发挥更大的标识 7、 国家有关设计规范、规程、规定。 作用，为城市形象作出更大的贡献。 规划总用地约公顷。实际建筑红线内用地约公顷。 三、 项目开发理念 1、 自然条件 凭着符合房地产原创性的产业理论，整合各种资源，以全新的服务理念， ①地形地貌：属河沿一级地貌特征，地形较破碎，坡度较小。 满足有效需求、激发潜在需求；以超常规的策划思维启动新的市场消费热点； ②水文地质：处于P=2%洪水位以上；场地有基岩出露，地质老且稳定。 以反映时尚生活方式的技术手段，创造一种“尊贵品味，时尚生活”的全新 ③环境容量：地段无“三废”污染，且观瞻环境优越；场地“风水”因子饱 居住生活方式。 满，是理想的人居环境。 同时地委行署作为城市的政治中心，与基地形成跨江轴线，该轴线紧密 2、 城市供给 联系起了政府与城市公共空间。作为地委行署在该轴线的对景，基地内较为 ①道路交通：有城市主干道和金滩大桥，交通十分方便。 混乱的现状需要得到改善，维盛花园以崭新的城市风景，以展示城市最新的 ②市政设施：有城市给排水、电力、电讯公用系统，可供小区开发共享。 居住理念与发展活力 。 ③公共设施：有“小十字”城市CBD，且紧临学校、医院、幼托和居委会， 从整个铜仁地区房地产市场之发展状况研讨上，本项目应诠释为铜仁市 社区生活方便；有城市公厕、垃圾站和配电设施可供小区开发共享。 房地产市场之延伸，落实《控制性详细规划》的具体职能和空间形态，构筑锦 江河生态景观——文化品牌“沙龙”。整合各种资源，以全新的服务理念，满足有 二、 设计依据 效需要、激发潜在需求；以超常规的策划思维启动新的市场消费热点；以反映时 由业主提供之技术参考资料—— 尚生活方式的技术手段，创造一种“尊贵品味，时尚生活”的全新商业和生活方 式。将“以人为本”的基本宗旨贯穿于设计的全过程和各个环节，并加以创新和 4、 人口规模：1083户（3790人）； 融合，使小区成为铜仁房产开发市场中一颗璀璨的明珠。 三、规划原则