广东书第四部分讲义第34讲98年考题.pdf

土地估价实务基础精讲班第34 讲讲义 利用还原法评估 价格 三、利用还原法评估 价格 (一)基本思路 首先，依据收益还原法以外的方法求取 价格；然后以建筑物与其相应范围内土地所产 生的总的纯收益中，减掉归属于土地的纯收益，求得建筑物的纯收益；再将此纯收益以建筑物的 还原率还原，就可求取到建筑物的收益价格。 (二)计算公式 式中：B——建筑物的收益价格； a——建筑物及其 产生的纯收益(如为折旧后则去掉d)； a ——建筑物的纯收益；