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长沙房地产调查报告 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽 车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅 为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群 众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支 柱产业。XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占 gdp的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发 展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市 建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质 性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资 2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成 为推动我县经济增长和发展的重要力量。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、 发展前景、存在的问题及相关建议分析如下： 一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况 1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较 其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年，全县只有6 家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了XX年底已发展成有 17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业 15家;国 有企业仅有1家，民营企业16家。XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占 开发总投资额的96%。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。 作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤 其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改 房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。XX年完成房地 产开发投资额7757万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速 高4.5倍;XX年完成房地产开发投资额20376万元，同比增长1.6倍，高于同期 全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越 大，XX年为3.32%,XX猛增至13.25%，XX年再创新高达为24.71%，成为拉动投资 增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资 过热引起的“泡沫”问题。 3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出。 “xx”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县 的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。据统 计部门数据显示，XX年XX年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的70%、 67.6%、64.9%;商业营业用房3年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的 15.86%、29.2%、33.86%。从比重上看，商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势， 住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依然突出。 4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。 近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异常火爆，房地产 开发项目用地投放量逐年上升。XX年全县总投放为16亩;XX年总投放为98亩， 1 是上年的6倍;XX年总投放达236亩，同比增长2.2倍。同时，土地投放由原来 的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。XX年平均每宗房地产 开发出让土地面积为1.36亩，XX年为10.59亩，XX年为21.83亩，房地产开发 规模越来越大。 5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度逐渐提高。 受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以县城为主，县城 区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。XX年，县城房地产开发投资额约 占总投资额的72%，华埠镇约占总开发投资额的22%，其他乡镇约占6%。 因受近几年规划控制的影响，城镇和矿区私人建房投资额年逐年减少。XX年 比XX下降69.06%，XX年比XX年下降22.55%。私人建房投资的减少，有利于促 进住宅商品化程度的逐渐提高。 6、房地产开发建设资金到位情况理想