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新建仓储物流公司建设项目可行性计划书 第一章 总 论 一项目背景 1．项目名称 民兴仓储物流有限责任公司建设项目 2．承办单位概况 该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办该公司是由两家企业和一个自然人刘砾组成其中刘砾出资1800万元占40股份清河门区民兴小额贷款1500万元占333股份德裕制革1200万元占267 3．可行性研究报告编制依据 1国家发展计划会编发的《项目可行性研究指南》 2《担保法》第75条规定仓单质押仓单质押是以仓单为标的物而成立的一种质权仓单质押作为一种新型的服务项目为仓储企业拓展服务项目开展多种经营提供了广阔的舞台特别是在传统仓储企业向现代物流企业转型的过程中仓单质押作为一种新型的业务应该得到广泛应用仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金的重要手段也是仓储业增值服务的重要组成部分在我国仓单质押作为一项新兴的服务项目在现实中没有经验同时由于仓单质押业务涉及法律管理体制信息安全等一系列问题因此可能产生不少风险及纠纷如果仓储企业能处理好各方面的关系并能够有效的防范以上风险相信仓单质押业务会大有所为的仓单质押52147万元其中建筑工程2992万元设备购置及安装费51755万元项目其它费用77548万元征地费600万元基本预备费857万元建设期利息144万元流动资金69997万元 工程计划451473万元主要用于工程建设设备购置土地使用等前期费用资金来源企业自筹151473万元银行贷款4000万元流动资金69997万元为企业自筹解决 4．主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表 序号 名 称 单位 数量 一 财务数据 　 　 1 总 万元 52147 2 固定资产 万元 433925 3 项目资本金 万元 10707 4 营业收入经营期平均 万元 1518 5 营业税金及附加经营期平均 万元 8349 6 总成本费用经营期平均 万元 8026 7 利润总额经营期平均 万元 63191 8 所得税经营期平均 万元 15798 9 税后利润经营期平均 万元 47394 二 财务评价指标 　 　 1 销售利润率 4163 2 利润率 1212 3 财务内部收益率所得税前 1683 4 财务净现值所得税前 万元 20225 5 回收期所得税前 年 671 6 资本金收益率 1679 7 资产负债率经营期第1期 7164 8 利息备付率偿还期内平均 　 474 9 偿债备付率偿还期内平均 　 075 10 总收益率 1340 11 项目资本金净利润率 4426 三结论与建议 该项目建设符合国家省和市产业政策的导向对市经济发展来说不仅有利与提高整体的物流水平而且有利于优化资源配置调整经济结构改善环境提升城市整体经济水平因此该项目的建设是十分必要的 该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益因此无论从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是可行的 建议由于该项目涉及面广应取得各有关部门的支持另外由于该项目需要资金较大项目建设单位应做好资金的合理安排 第二章 需求分析及预测 一市物流市场的需求基础分析 1工业物流 近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入分析调查研究的现状资源条件产业优势的基础上提出了在十一五时期全市要集中全力抓好三大产业基地和培育壮大六大优势特色产业的发展*三大产业基地分别为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地建设全国重要的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大六大优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业培育壮大精细化工产业培育壮大玛瑙产业培育壮大新型电子元器件产业培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业在产业布上重点实施1252计划即1个工业走廊2个开发区5个工业区20个产业园 2022年年初省委省提出了实施突破*并把列入中部城市群纳入沈阳经济区市委市从实际出发着眼于建设皮类加工项目并确定在市清河门区建设皮革产业基地截止到2022年3月底皮革产业基地区域内已入驻企业4户总175亿元占地110亩预计实现产值434亿元利税101亿元还有香港翔风皮业等9户企业已签约达成入驻意向63户企业达成意向其中已来阜考察企业有13户近期拟来考察有11户入区企业项目全部投产后预计可实现年销售收入1000亿元以上新增税收100亿元 2农林牧业物流 1农业物流 1玉米全市年总产量大约在100120万吨高的年份达140万吨玉米除农民自用外全市大约外销总量为6070多万吨主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等省还有部分用作当地加工淀粉 2高粱全市年总产量大约在1015万吨左右高的年份达30万吨高粱产品主要外销到四川部分用于当地酿酒 3杂粮全市年总产量大约12万吨左右产品主要