港铁TOD开发分析PPT通用课件.ppt

邻居关系：名称：葵芳邨.规模： 12栋 租住楼宇 住户数：6253户 总人数：20757人 单元面积：10.5-60.3平米 单元数目：6449 .交通连接: 与周边设施通过天桥连接  物业概况 历史：80-90年代： 物业概况 新都會廣場其前身：臨時房屋區 原址於1982年出售 新鴻基地產於1984年重新發展為綜合性商業項目 -------------------------------------------------------------- 寫字樓部分1990年建成 商場部分1993年1月落成 一樓中庭位置曾經為展覽或表演場地：薈展台 The Expo 一樓還設有動感影院「無限地帶」 當年商場最大的租戶為新加坡百貨公司英保良：進駐場內三樓及四樓 並且設有一間超級市場 五樓聚豪閣前身為潮鴻城中式酒樓 六樓唯一店舖美心皇宮前身為新都閣酒樓 1995年「無限地帶」結業 改建成另外兩間百老匯戲院 葵芳百老匯成為合共5院的綜合戲院 1997年 亞洲金融風暴 英保良宣佈破產 新都會廣場分店結業 後由「豪邁家品商場」接手經營 超市由廣南(KK)超市經營 2000年底 新都會廣場管理處收回豪邁和廣南（KK）的鋪位 由Taste接手經營至今。 历史：2010年前： 物业概况 2002年 商場進行大型翻新 2006年5月 葵芳-新都會廣場连接了行人天橋 2006年9月 6楼 新增年青會所Yo Park、大眾書局及Living Yoga 2008年初 6楼 拆分為多間美容中心及髮廊 命名為「凝美空間」 2008年10月 3樓引入9個彩妝護膚品牌開放式專櫃 採用獨立銷售運作模式經營 2005 商场主页 营业时间：10：00-22：00 业态规划 商业策划概念: 四季动力广场 业态规划 B2/F至B/3F：停車場 B1/F：新基地（遊戲機中心）、新網絡（網吧）、停車場 1樓： 快餐店、旅行社、潮流服飾、百老匯戲院售票處 多間開放式食肆 2樓： 女士時裝（包括Bess、Suzuya、Walker Shop和MaBelle等） 化妝品、銀行及寫字樓大堂 3樓：化妝品、精品店、實惠傢居廣場、Esprit時裝店、露天廣場 轻餐饮店 4樓：Taste、精品店、食肆餐饮店 5樓：美心皇宮，潮江春、中國芳、潮館、韓食家、意粉屋 室外兒童遊樂場 6樓：大眾書局，Living Yoga、美容中心及髮廊 各层平面 1层布局： 各层平面 1层平面： 商铺面积：6854平米建筑面积：11807平米 2层布局： 各层平面 2层平面： 商铺面积：3455平米建筑面积：10238平米 各层平面 3层布局： 各层平面 3层平面： 商铺面积：6219平米建筑面积：9700平米 港铁-葵芳站 葵涌广场 各层平面 4层布局： 各层平面 4层平面： 商铺面积：7236平米建筑面积：9000平米 各层平面 5-6层布局： 各层平面 5层平面： 商铺面积：6000平米建筑面积：7000平米 各层平面 6层平面： 商铺面积：2923平米建筑面积：3500平米 各层平面 总商铺面积：32,687平米（约） 总建筑面积：60,000平米（约） (其中地下停车库面积：10,000平米） 室内中厅：冬天活动中心*3层-6层 典型空间 3-业态规划 3-业态规划 發展財團成員:長江實業(集團)有限公司和記黃埔有限公司中信泰富有限公司 樓宇幢數:12 單位數目:3,500 單位平均面積:約70平方米 停車位數目:700 物業名稱:盈翠半岛 3-业态规划 發展財團成員:長江實業(集團)有限公司和記黃埔有限公司中信泰富有限公司 簡介:青衣城 是一個以海洋概念建成的大型主題商場， 佔地46,170 平方米， 附設220個停車位。 物業名稱:青衣城 3-业态规划 物業名稱:青衣车站——架空车站 青衣站是一个架空车站。总共有6层，4个侧式月台，全部月台都装上月台幕门。地面是私家车上客区、U1层是东涌线票务大堂、U2层是往香港站方向的月台、U3层是阁楼层、U4层是往东涌及机场／博览馆方向的月台、U6层是停车场。 4-交通组织 港铁配套 居住 花园平台 居住配套 4-交通组织 与周边地块通过天桥相连 通往第二小学 人行天桥 从高架桥下穿过 通往长安邨 通往巴士车站 通往城市公园 人行天桥 人行天桥 4-交通组织 从轨道交通到站厅层 4-交通组织 轨