二建继续教育第8章：建筑施工成本管理课件.pptVIP

第一节 建设工程施工成本构成 一、建筑安装工程费用组成的两种划分 （一）按费用构成要素组成划分 从定额计价角度进行的划分，将原来四项（直接费、间接费、利润和税金）调整为七项目，并将其定义按费用构成要素组成划分。 建筑安装工程费用按费用构成要素组成划分为： 人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。（7个） 第一节 建设工程施工成本构成 一、建筑安装工程费用组成的两种划分 （二）按工程造价形成顺序划分 从清单计价角度进行的划分，将其定义为工程造价形成顺序划分。为指导工程造价专业人员将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为： 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。（5个） 第一节 建设工程施工成本构成 一、建筑安装工程费用组成的两种划分 （三）两者关系 定额计价前五项合计=清单计价前三项合计， 人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费 第一节 建设工程施工成本构成 二、建筑安装工程费用参考计算方法 （一）各费用构成要素参考计算方法 1.人工费 公式1：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 公式2：人工费=∑（工程工日消耗量×日工资单价） 日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。 第一节 建设工程施工成本构成 二、建筑安装工程费用参考计算方法 （一）各费用构成要素参考计算方法 2.材料费 （1）材料费 材料费=∑（材料消耗量×材料单价） （2）工程设备费 工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价） 第一节 建设工程施工成本构成 二、建筑安装工程费用参考计算方法 （一）各费用构成要素参考计算方法 3.施工机具使用费 （1）施工机械使用费 施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） （2）仪器仪表使用费 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 第一节 建设工程施工成本构成 二、建筑安装工程费用参考计算方法 （一）各费用构成要素参考计算方法 4.企业管理费费率 （1）以分部分项工程为计算基础 （2）以人工费和机械费合计为计算基础 （3）以人工费为计算基础 5.利润 （1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。 （2）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费中的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。 第一节 建设工程施工成本构成 二、建筑安装工程费用参考计算方法 （一）各费用构成要素参考计算方法 6. 规费 （1）社会保险费和住房公积金 （2）工程排污费 7.税金 （1）纳税地点在市区的企业。 （2）纳税地点在县城、镇的企业 （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业。 （4）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算 第一节 建设工程施工成本构成 二、建筑安装工程费用参考计算方法 （二）建筑安装工程计价参考公式 1.分部分项工程费 分部分项工程费= ∑（分部分项工程量×综合单价） 2.措施项目费 （1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，计算公式： 措施项目费= ∑（措施项目工程量×综合单价） （2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算 第一节 建设工程施工成本构成 二、建筑安装工程费用参考计算方法 （二）建筑安装工程计价参考公式 （2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算： ①安全文明施工费 ②夜间施工增加费 ③二次搬运费 ④冬雨季工时增加费 ⑤已完成工程及设备保护费 第一节 建设工程施工成本构成 二、建筑安装工程费用参考计算方法 （二）建筑安装工程计价参考公式 3.其他项目费 （1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额、归建设单位。 （2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。 （3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制、施工企业投标时自主报价、施工过程中按签约合同价执行。 第一节 建设工程施工成本构成 二、建筑安装工程费用参考计算方法 （二）建筑安装工程计价参考公式 4.规费和税金 建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或者行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。 第二节 建设工程施工成本管理内容和程序 一、施工成本管理内容 （一）施工成本预测 （二）施工成本计划 （三）施工成本控制 （四）施工成本核算 （五）施工成本分析 （六）施工成本考核 二、施工成本管理的程序 第三节 施工成本目标