.济南高铁·熙水台营销策划方案.pdf

高铁熙水台营销代理 竞标方案 2 0 1 9年 5 月 1 章丘市场及竞品情况 目 录 2 项 目本体分析 CO NT ENT S 3 营销 思 路 及 执 行分 解 4 人 员 保 障 一 、 章 丘 市场 及 竞 品情 况 （一）、城市利好 利好一：多维通道打造章丘——济南 小时生活圈 Ø 济青高铁北站：建设章丘北站，已于2019 年1月5日试运行； Ø 济南轻轨：R2线由济南东沿线至章丘预计 2023年完工； Ø 济莱城际铁路：建设章丘南站，预计2020 年完工； Ø 济南大东环：未来将穿过章丘西部； 一 、 章 丘 市场 及 竞 品情 况 （一）、城市利好 利好二： “江北乌镇”——明水古 城 明水古城项目占地约430亩，东起 百脉泉公园广场，西至车站街，南起 汇泉路，北至双泉路。预计2021年完 工，将打造成集观光旅游、休闲度假、 商务会展、文化创意为一体，具备独 特性、高品质的国际一流旅游休闲度 假综合目的地。 一 、 章 丘 市场 及 竞 品情 况 （一）、城市利好 利好三：璀璨明珠——济南华侨城 济南华侨城项目是继明水古城之后 章丘区开工的又一重大文旅项目，项目 纵贯风景秀美的绣源河景区，南北长约 20公里，总规划用地范围12平方公里。 实施新旧动能转换、推动产业融合，将 起到极大的推动作用。 一 、 章 丘 市场 及 竞 品情 况 （二）、宏观政策 国家层面：国家坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的 “定位，落实长效；地方上落实好一城一策、因城施策、 城市政府主体责任的长效调控机制；继续加大户籍制度改革力度，大型城市要全面取消落户限制，小型城市要 全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；住房金融监管加强继续遏制房地产泡沫化，控制居民 杠杆率过快增长。微信公众号：地产全案 山东层面：明确济南以国家中心城市和美丽宜居泉城为发展定位，围绕济南目标定位，战略规划制定了分解实 施的八大行动；首次明确各区县功能定位，推动济南高质量发展，建设 “大强美富通”现代化国际大都市。 章丘层面：章丘区保障重点工程项目顺利实施，加快重点项目建设步伐，夯实重点项目发展基础 树立 “项目为王”理念。 一 、 章 丘 市场 及 竞 品情 况 （二）、宏观政策 Ø 济南最严限购令出台，扎紧外来客户口袋，以济南为主的外来购房人群大幅降低； Ø 调控背景下，成交量有所下降，购房客群以当地地缘性客户为主。 类别 调控政策 调控政策升级 济南最严限购令出台 执行时间 2016.10.2 2016.12.26 2017.4.19 限贩：本市户籍家庭已有三套住房 限购收紧：本市户籍限购2 提高首付：本市户籍家庭第二套 的，暂不得再购房。非本市户籍限 套住房。非本市户籍限购 1 住房贷款，首付比例提高至60% 政策内容