慈溪初步设计08-24.doc

慈溪市文化商务核心区公共文化建筑群项目初步设计说明(科博文化中心) PAGE 34 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 2010年07月 第一章 设计总说明 一、工程概况 1．工程名称：慈溪市文化商务区核心区公共文化建筑群项目（科博文化中心） 2．建设单位：慈溪市文化商务区开发有限公司 3．建设地点：公共文化建筑群项目位于慈溪市文化商务区的核心，潮塘江两岸。西侧为新城大道，南北分别为科技路和剧院路。本工程属于慈溪市文化商务区核心区公共文化建筑群项目的组成部分，位于基地西南侧，西临新城大道，南为科技路，北为剧院路。 二、设计依据 1．慈溪市文化商务区核心区公共文化建筑群项目招标文件 2．慈溪市文化商务区核心区公共文化建筑群项目中标通知书 3．慈溪市文化商务区核心区公共文化建筑群项目初步设计任务书 4．工程建设指挥部提供的用地红线电子文件 5．各职能部门关于慈溪市文化商务区核心区公共文化建筑群项目设计方案批复意见 6．国家及慈溪市有关技术规范、规定。本工程设计依据的标准、规范详见各专业说明章节 7，《慈溪市文化商务区城市设计导则》 8，《宁波市城乡规划管理技术规定》 7．项目建设地的气象、地理、水文等条件 慈溪气候温暖湿润，四季分明，年平均气温为16.2℃，夏季平均气温28.6℃，冬季平均气温3.8℃。年平均降雨量1500毫米，平均相对湿度较高，为67%。潮塘江、新城河的常水位1.75至1.95米，枯水位0.90米，高水位2.10O米，河底标高-0.40米，水环境质量为 三、设计规模和设计范围 1．设计规模 工程位于公共文化建筑群的西南侧，潮塘江南岸，西侧为新城大道，南为科技路，基地面积37636㎡，总建筑面积约67476㎡，其中地上建筑面积47723㎡，地下建筑面积19753㎡。建筑总高度23.15M，地上四层，地下一层。 2．设计范围 本设计文件为科博文化中心初步设计。设计专业包括总图，建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、人防等。本设计文件不包括室内精装修工程等专项设计。 四、总体经济技术指标 项 目 概 况 工程名称 慈溪市文化商务区核心区公共文化建筑群项目 用地位置 慈溪市文化商务区 用地主要技术经济指标 总建筑面积(m2) 175333 建设用地面积(m2) 146055 地上总建筑面积(m2) 117889 容积率 1.19 地上建筑面积(m2)(计入容积率部分) 109013 地上建筑面积(m2)(不计入容积率部分,室外天桥) 8876 地下建筑面积(m2) 57444 绿化面积(m2) 46200 绿地率（%） 31.6% 机动车停车位（地上/地下） 61/821 巴士停车位（地上） 15 非机动车停车位 4137 人防面积(m2) 16000 本期主要技术经济指标 总建筑面积(m2) 67476 建设用地面积(m2) 37636 地上总建筑面积(m2) 47723 建筑高度(m) 23.15 地上建筑面积(m2)(计入容积率部分) 47118 地上建筑面积(m2)(不计入容积率部分,室外天桥) 605 地下建筑面积(m2) 19753 容积率 1.25 建筑基地用地面积(m2) 15994 建筑密度（覆盖率）（%） 42.5% 绿化面积(m2) 6624 绿地率（%） 17.6% 机动车停车位（地上/地下） 17/334 巴士停车位（地上） 7 应建人防面积(m2) 15994 实际人防面积(m2) 9500 非机动车停车位（地面） 124 物管用房面积(m2) 86 五、施工招标部分 因科博与文化中心项目属于整个文化核心区的一部分，对建筑效果、整体形象的要求较高，幕墙形式复杂，同时相关暖通、智能化等系统庞大、复杂且使用方较多，因此招标宜择优选择有实力和相关公建业绩的施工企业。 六、初步设计阶段仍缺少的设计资料和未解决的问题 由于公共文化建筑群四周为大量高层建筑，出于景观效果考虑，是否大面积采用绿化种植屋面； 各使用单位是否有特殊设备要求，如科普影院的类型与设备要求； 各使用单位货运电梯的尺寸及荷载要求。 因科博文化中心分为科技馆，博物馆，文化馆等，其中文化馆又细分为青少年活动中心，群众文化活动中心，妇女活动中心等。其物业管理，消防安保，及用电，空调等管理与计量划分方式尚不明确。 因周边市政设计同步进行，周边市政条件尚不完善。 第二章 总平面设