（家具产业分析）300城成交楼面价3年来首降.docxVIP

家具行业分析 家具行业分析 300城成交楼面价3年来首降 为了稳定房地产市场，今年的两会出台多项政策例如扩大房地产税改革试点城市的条件，支持新市民等三类购房。从业内数据可以看到土地市场近几年持续地位，目前看来回暖之路漫长。今年的各地两集中供地市场表现持续分化，成交楼面价是3年以来的首次降价。  2022年一季度，土地市场持续低位运行。中指研究院数据显示，一季度全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0%，绝对规模为2021年以来同期最低水平;住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%;成交溢价率仅为4.4%。而且流拍撤牌率高企，土地市场回暖之路充满曲折。  企业拿地方面，一季度TOP100房企拿地总额2271.6亿元，同比下降59.3%。TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。虽然一季度北京、合肥、厦门等多城开启2022年首批集中供地，并带动当地土地市场升温，但整体来看，受行业下行及房企资金压力较大等因素影响，一季度房企拿地热情缺乏，叠加地方政府推地力度明显放缓，土地市场持续低位运行。  值得注意的是，一季度50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值为77.9%，较同期降低5.8个百分点，企业倾向合作拿地。从房企布局城市等级来看，50家代表房企2022年1~3月在二线城市的投资面积占比最高，为51.4%。此外长三角成为房企拿地最为集中的区域，占比到达31.6%。  今年以来中央多部委密集表态稳地产，如财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会定调探索行业新开展模式，支持新市民等三类购房需求等。  具体到各地，在今年首批集中供地中，多城除了挂牌的地块位置更优越外，还调整了土拍规那么。如上海将之前的“随机值〞政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，使公平性得到更好保证;东莞取消建成后的限售价格，同时大幅下调竞买保证金，并局部取消配建要求;杭州取消一次性拿地和竞品质等限制;南京下调竞买保证金比例、取消租赁住房配建等，这些调整均增加了拿地企业的利润空间。  不过从数据来看，今年各地的“两集中〞供地市场表现持续分化，同时300城住宅用地供需规模同比明显缩量，成交楼面价自2021年来首次出现季度同比下滑。