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优质文档 资产评估 实 验 指 导 书 编写：肖川林 试验一：资产评估在房地产评估中的应用 试验目的：进一步驾驭各种评估方法在房地产评估中的应用 试验任务： 计算分析题 1、待估宗地为待开发建立的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建立，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地运用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公允市场价值。有关数据如下：预料建立期为2年，第一年投入60％的总建立费，其次年投入40％的总建立费，总建立费预料为1500万元。专业费用为总建立费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预