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建筑方案设计说明 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 江西星子帝景御园居住小区方案设计说明 第一章 设计总说明 一、工程概况： 工程地点：江西省九江市星子县 用地性质：居住用地、商业金融服务业用地 工程规模：总用地面积 64556.5 ㎡ 总建筑面积(计容积率) 128923.65 ㎡ 二、区域位置及周边情况： 1．区域位置 本地块位于江西九江市星子县。 星子县西北倚傍庐山，地势西北高，东南低，大部分乡镇均滨临鄱阳湖。全县海拔千米以上的山峰有 17 座，最高峰为汉阳峰，海拔 1474 米。县境内湖汊众多，湖岸迂回曲折。气候温和，雨量充沛，四季分 明，属亚势带季风区，年平均降水量 1437.1 毫米，年平均气温 15 至 18℃， 1 月份平均气温 4.5℃， 7 月份 平均气温 29.2℃。县城南康镇三面环水，负山襟湖。距九江市 36 公里，距南昌 120 公里，距武汉 200 余 公里。水上逆赣江可直航景德镇、南昌、赣州，入长江黄金水道抵国外口岸。赣、抚、饶、信、修五大水 系在县域东南水面束流而东，形成 “江湖之会”。高等级旅游公路 —— 庐山南大道联接“昌九” 、“九景”高速 公路， 105 国道贯穿全境，京九铁路、九江机场擦境而过。 “十五”期间，生产总值年均增长 18%，财政收 入年均增长 23.2%，农民人均纯收入年均增长 16.3%。完成了环庐山百里休闲旅游走廊总体规划，温泉休 闲旅游迅速发展，形成了江西旅游业的“星子现象”；工业总体规划已经完成，星子工业园和温泉高新技术 项目区成为工业发展主要平台，沿湖大运量工业带建设已经启动；新一轮县城总体规划和新城区控规已经 启动实施，城市品位和人居环境显著提升。 2 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 2．周围环境 本地块较为规整，现状为空地，有零星几栋民居，地势东高西低，整体地势比周边道路低。 本地块地理位置优越，地块东南面为城市交通型道路，东北面为城市支路，西面隔鄱阳湖大道与鄱阳 湖相望，视野开阔，环境优美，是在本方案构思中重点考虑的景观元素。 三、设计依据： 1．设计文件 1、《中华人民共和国城市规划法》建设部 2、《城市规划编制办法》建设部 3、《城市规划编制办法实施细则》建设部 4、《城市居住区规划设计规范》(B50180—93) 5、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95) 6、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90) 7、《住宅建筑规范》(GB50368— ) 8、《建筑设计防火规范》(GB50016— ) 9、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95) 10、《住宅设计规范》(GB50096— ) 11、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 13、《人民防空地下室设计规范》(GB50038- ) 14、本地块相应地形图电子文件 3 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 15、建设单位提供的设计任务书 16、与本工程设计有关的地方性法律法规及现行规范 2．设计指导思想 1、从城市设计的高度指导地块规划设计，立足该地块及其周边自然环境，注重小区文化环境的塑 造，聚集人气，繁荣街景，创造有特色的城市景观，提升该区域的城市形象。 2 、以可持续发展为原则，强调居住环境与自然环境的有机结合，创造一流的室外环境，以人为本， 塑造有自身特色、适宜居住、健康、舒适、安全，具有均好性居住理念的生活小区。 3、以适度超前为原则，经济合理地利用土地和空间，充分考虑今后销售、管理、使用的因素。各部既 独立又是相互关联的一个整体，完善社区文化，服务和环境配套设施，体现生态，文化的社区理念，创造 有自身特色具有归属感的居住小区。 4、特色性原则，小区规划设计及造型具有一定的特点，使小区在区域内有强烈的归属感和一定的地标 性。 3．设计原则 项目按照现代城市居住生活模式进行规划设计，力求建成环境优美，配套服务设施完善、居住舒适， 并具有丰富地域文化内涵的居住小区，根据本地块的用地条件以及居住小区的实际需要；规划和设计充分 体现以下几点原则： 1、简练的布局与合理的功能分区相结合 2、便捷的车流交通与安全的人流路线相结合 3、完整的外部环境与优美的内部环境相结合 4、丰富的空间组织和多彩的绿地水体相结合 4 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 四、经济技术指标： 用地面积： 64556.5 平方米 总建筑面积： 177979.44 平方米 其中： 地下建筑面积： 49055.79 平方米 计容积率建筑面积： 128923.65 平方米 其中： 十八层住宅面积： 64304.75