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物流园区赢利模式分析
根据国外物流园区的发展经验，其投资回收期大约在十年左右，
其主要原因是物流园区投资大，赢利途径有限，投资回报缓慢。在我
国，由于地价相对更为低廉，同时物流园区大多利用了原来的仓储设
施存量，因此，理论上来说，其赢利前景应该更为看好。由于投资主
体的不同(有的以政府为主，有的以企业为主) ，以及物流园区功能上
的不一样，各园区投资者有着不同的赢利能力，回报率也不一样。总
的来说，物流园区的赢利主要来自五个方面，即土地增值、出租收入、
服务费用、项目投资收益及其他收益
(1)土地增值
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