工程建设签证技巧.docx

工程建设签证＆技术联系单 签证的技巧 综合起来，个人认为就工程签证，有几个方面要注意： 1、施工前期签定总承包合同时，总承包合同中的多数条款都涉及工程造价，因此合同条款的签订是工程成本的重要环节。在签订过程中，既要按招投标文件中的承诺办事，又要对招标文件和设计中不明确不具体的内容，本着平等互惠的原则，通过谈判，争取到合理的合同条款。预测在施工过程中可能索赔和反索赔的因素，对在何种情况下可以避免责任的条款应研究透彻，并在条款申明确，力求在合同中限制风险和转化风险；尽量避免在合同中出现发展商“开脱责任条款”，对发展商指定的分包项目应明确双方职责，以此约束其违约行为；在合同中加进不可预见因素条款和双方约束条款；总之在合同中应为今后合同外签证和索赔建立理论根据。 2、施工过程中及时办理签证。由于工程工艺复杂或使用方、业主对装修标准、布局等方面经常变更，导致合同承包范围、工程包干造价随之发生变化，而许多业主在变更时，不是在口 头上就是会议上要求变更，往往很少发出书面通知，项目部应主动将其间发生的工程变更从 自身角度出发，写出核定单，逐项列表汇总，每隔15 天送发展商一次签认，并纳入当月工程款计收。对由于发展商的原因，造成工程延误及损失，项目部应作书面统计送交发展商确认， 作为工程竣工工期核验依据，把双方可能引起争议的空间压减到最低。在实际操作中不能只 顾埋头苦干，而缺乏书面签字确认意识，克服“服从甲方，不办签证”、“分包违约，没有 追偿”等弊端。 3、在竣工决算阶段，项目部有关施工、材料部门必须积极配合预算部门，将有关资料汇总、递交至预算部门，预算部门将中标预算、材料实耗清单、人工费发生额进行分析、比较，查 寻决算的漏项，以确保决算的正确性、完整性；与此同时，将合同规定的“开口”项目，作 为增加决算收入的重要方面。一般来说普通项目必须受定额的制约，很少有灵活伸缩的余地， 而“开口”项目的取费则有较大的潜力，对一些定额缺项的项目，可参照相近定额，进行换 算。在换算过程中，可根据已签证的施工工艺 (方法)，充分发挥自己的业务技能，提出合理 1 - 1 - 的换算依据，已弥补原有定额偏低的缺陷。 关于施工签证方面的经验 在工程挖土前，要及时办理自然地面的鉴证，在基础施工时，要有雨期停工，停电的签证，还有＊＊＊＊ 因设计原因和业主原因的返工应及时签证，最好拍下返工前的照片! 大的设计变更如果预算书不能及时出(有时业主因工期紧常常要求赶紧施工)，至少应将单价及时签下再组织施工!签证单中内容应全面，应包括索赔原因和索赔依据，签字\盖章手续齐全! 工期方面的延误应及时记录，可以发一些联系单，作为将来索赔的依据 !(不过工期索赔一般不牵涉费用，只是顺延工期) 总之签证要尽量及时签，越拖越麻烦! 签证首先应该实事求是，是确实发生但在相应的定额内而又不能包括的项目，如不可抗力包含的范围也很广，在合同内也都有具体的规定，象停水、停电在一周内累计八个小时以上时才可以签证。 另外，结算时都牵扯到施工方案的问题，同样的工程，施工方案不同，其所需的费用和工程造价也不尽相同，这在你的施工组织设计里就应有具体、详细的体现，在具体施工时发生变动或更改时，就应办理相应的签证了。 在这方面，首先得熟读合同，了解定额规范，然后再找到你应当签证的理由。比如说：按照 FIDIC 条款签定的合同有说明定额属于合同的一部分，那么在场地使用定额里有这样一条， “当施工现场场地的面积不足首层建筑面积的 1/3 时，可以申请租借场地，这样租借的费用就属于根据实际商谈的范围了。 现在签的原则： 1、签证必须完整，千万不能漏项，其中包括施工的正常费用，还包括垃圾清理、安全文明施工等一系列相关的费用，而且要根据定额合理套价，做到有理有据； 2、对改动的施工，必须按照规范的要求将所有改动部位的，包括接茬，施工缝，修补等全 2 面计算； 3、一个优秀的签证，必须熟悉施工现场和图纸以及定额； 4、一个优秀的签证，必须做到人家能想到的你一定要想到，人家想不到的你也必须想到！ 5、如果一个甲方有后续工程，对其优惠一点也是可以的。 签证前最好先了解一下施工合同。现在的合同一般都是包总价或单价包干，属于前者你只能在设计上下功夫，一般规定在造价变更超过总价的 3%后才能结算，所以要想法在设计上多更改多变动，但 3 个百分点肯定算自己的，反正这一类签证比较复杂，也比较难签；而单价包干的话工程量可以按实结算，签证的办法是想法把原设计做法、材料品质改动，那样单价就可签证变动； 在这里谈的实际上是建筑工程的过程，属于过程控制性问题，我对于建筑过程的总结为： 【复杂的问题简单化，简单的工作重复做】。 一个好的签证必须具备科学性和严密性，可以说它简单，也可以认为很复杂，但这都是我们的主观个性认为，自己给自己在思想上设了一道坎