济南市历城区张马片区项目介绍.pptVIP

历城区张马片区项目介绍 西进 北跨 东拓 南控 中疏 国家级 高新区 奥体政务 中心 东部城区 CBD 东部城区中心 商埠 四大泉群 历史城区 老城CBD 千佛山 文化科教 老城中心 西部城区 核心区 唐冶片区 核心区 华山片区 新东站 规划 北湖片区 项目区位描述：位于济南东北部，距离高新区核心地段4公里，距离济南CBD5.5公里，距离老城区5.8公里，位于济南“东拓”发展的方向上，后期发展趋势向好； 宗地 位置 地块位置：地块位于工业北路以北，奥体中路两侧，距离万科城项目直线距离约为4公里。 万科城 中海华山片区 小清河 工业北路 奥体中路 黄台电厂 万科新里程 张马片区 项目交通：现有工业北路、奥体中路两条城市主干道相通，可直达济南主要商圈，交通便利，且公交发达；该项目规划有轻轨R2线通过，连通奥体中心和机场。 华山片区（中海） 东部CBD 奥体 中心 老城区 R2线 R1线 工业北路 奥体中路 相对于中海意向操作的华山地块，该项目在区域、交通上均优于对方，有助于万科在济南地位的确立； 宗地 位置 高新区 核心 二环东路 经十路 轨道交通规划：济南轨道交通规划编制完毕，已报给发改委审批，计划2018年建成使用，本项目处于R3线路沿线，其中在本项目处设有工业北路站点。 宗地 位置 区域规划之东部CBD：规划建筑面积536万㎡，其中商务380万㎡，商业配套145万㎡，现开工300万㎡以上，竣工110万㎡，预计2016年完全建成后将有12-16万人口。 已建行政中心：济南交通局、省高院、武警边防总队、成城大厦、水业集团、供电公司、东泰热电公司； 在建写字楼：鲁银银河广场（9万㎡），鲁商国奥城（35万㎡）、黄金时代广场（40万㎡）、奥体金融中心（30万㎡），历下区金融商务服务中心（23万㎡）、中国人寿大厦（31万㎡）等； CBD规划 鲁商国奥城，已入驻 成城大厦，已入驻 宗地 位置 东部CBD 奥体中路 5.5公里 区域规划之高新核心区：高新区是1991年成立的国家级高新区，各类企业7000余家，现有产业人口20余万人，随着齐鲁外包城项目投入使用，从业人数将进一步增加6-8万 济南高新区 核心片区 奥体中路 4.0公里 齐鲁外包城规划图 齐鲁软件园创业广场 宗地 位置 区域规划之汉峪金谷：舜泰广场已建成使用，产业人群约4万人；汉峪金谷规划面积360万㎡，建成后将承担金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职能，建成使用后产业人口约10万人。 奥体中路 8.0公里 舜泰广场（已建成使用） 汉峪金谷规划，70万㎡已经动工 汉峪金谷 舜泰广场 宗地 位置 周边市场概况：周边项目以首置型产品为主，并有翡翠清河、绿城百合花园等改善型项目，毛坯售价区间在7500-9200元/㎡之间。 1.6公里 3.5公里 尚品燕园8000元/㎡ 力高国际 8200元/㎡ 万象新天7500元/㎡ 恒大城 7600元/㎡（装修） 百合花园 9200元/㎡ 保利华庭9000元/㎡ 凯旋公馆8600元/㎡ 1.3公里 翡翠清河 8800元/㎡ 万科城 装修10000 宗地 位置 周边市场概况：周边项目去化情况良好，为济南成交热点区域之一，各项目销售表现均良好，且成交价格稳步上涨。且各产品线去化均好。 项目 户型产品 近期销售价格 (元/㎡) 去化情况 客群定位 备注 绿城百合花园 100㎡两居 120-150㎡三居 9200 月去化80套 济南东部，花园路沿线及二环东路沿线首改、再改客户 春节前8800元/㎡ 恒大城 100㎡两居、130-148㎡三居、165-171㎡四居 7600（装修） 月去化45套 济南历山路以东首置客群，济钢、济炼职工 装修房，春节前6800元/㎡ 万象新天 86-90㎡两居 100-140㎡三居 7500 月去化100套 济南历山路以东首置客群，济钢、济炼职工 春节前6500元/㎡ 翡翠清河 120㎡两居 8800 （尾房） 尾房销售 周边专业市场私营业主 剩余房源不到百套 尚品燕园 58㎡一居，75-90㎡两居，110-126㎡三居 8000 月去化75套 高新区及花园路沿线首置 春节前7200元/㎡ 力高国际 88㎡两居 97-130㎡三居 8200 月去化50套 高新区及花园路沿线首置 春节前7500元/㎡ 保利华庭 70-80㎡两居 90-122㎡三居 9000 6月底开盘740套，去化630套，持销期100套 高新区及花园路沿线首置 开盘价8500元/㎡ 莱钢·凯旋公馆 90-95㎡两居 113、128㎡三居 8600 8月底开盘420套，去化250套 高新区及花园路沿线首置 开盘价8600元/㎡ 万科城 87两房、96-120三房 装修10000 9.8开盘，704套售罄,13年9-12月去化11万㎡ 济南