2022年中国主要城市住房空置率调查报告.pdfVIP

核心观点 1.28个大中城市平均住房空置率为12%，处于1.28个大中城市平均住房空置率为12%，处于 较高水平 全国28个大中城市的平均住房空置率高于美国、加拿全国28个大中城市的平均住房空置率高于美国、加拿 大、法国、澳大利亚和英国。其中，一线城市平均住房空 大、法国、澳大利亚和英国。其中，一线城市平均住房空 置率为7%，二线城市平均住房空置率为12%。 据贝壳研究院统计，重点城市中，南昌、廊坊、佛山、重庆 据贝壳研究院统计，重点城市中，南昌、廊坊、佛山、重庆 和武汉住房空置率排前五位（由高到低），均在15%以 和武汉住房空置率排前五位（由高到低），均在15%以 上。深圳、北京和上海空置率最低，均在7%以下。 2.城市老龄化程度会显著影响住房空置率，南2.城市老龄化程度会显著影响住房空置率，南 通和重庆空置率有进一步提高的风险 国内外相关研究发现随着老龄化程度加深，住房需求会国内外相关研究发现随着老龄化程度加深，住房需求会 逐步下降，进而导致住房空置率变高。65岁以上人口占逐步下降，进而导致住房空置率变高。65岁以上人口占 比超过15%的城市中，南通和重庆住房空置率较高，随 比超过15%的城市中，南通和重庆住房空置率较高，随 着城市老龄化程度逐步加深，住房需求逐步衰减，预计 着城市老龄化程度逐步加深，住房需求逐步衰减，预计 后续空置率会进一步升高，房地产市场供给面临过剩的 后续空置率会进一步升高，房地产市场供给面临过剩的 风险。 11 3.小区住房空置率与楼龄显著负相关，次新小3.小区住房空置率与楼龄显著负相关，次新小 区空置率更高区空置率更高 研究发现，小区的住房空置率随着楼龄的增长逐渐变研究发现，小区的住房空置率随着楼龄的增长逐渐变 低，次新小区的空置率通常较高。五年以内楼龄的小区，低，次新小区的空置率通常较高。五年以内楼龄的小区， 空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上 空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上 楼龄的小区空置率没有明显差异。 楼龄的小区空置率没有明显差异。 2022年 中国主要城市住房空置率调查报告 近年来，关于“中国的房子够住吗？”、“房子是否已经过剩？”的讨 论不绝于耳，尤其在房地产市场不景气的情况下，这种担忧更加 严重。 数据显示，我国整体上并不缺房子。2018年底，西南财经大学中 国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住 房空置率是21.4%，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少 有1.3亿套。央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调 查》中提到，到2019年，中国城镇居民户均拥有住房1.5套，住房 拥有率是96％，其中两套及以上的拥有率约为41.5%。 另一方面，热点城市的新房市场时而出现“万人摇”，时而惊现 “日光盘”，似乎住房需求不减反增。一些专家认为，我国的城市 化仍在加速。许多农村人想在城市买房，小城市的人想在大城市 买房。只要一个城市的人口流入增加，就会有很大的购房需求。 从这个角度看，整体上我国不缺住房，但存在结构性失衡。 那么，各个城市的住房情况到底如何？作为反映一个区域住房供 给和需求是否平衡的重要指标，关于住房空置率的讨论显得至 关重要。住房空置率不仅是我们了解房地产市场情况的重要依 据，也是在当下“因城施策”、“一城一策”的大背景下，各城市制 定房地产相关政策、落实城市主体责任的重要参考。为了回答以 上这些问题，我们对全国重点城市进行了住房空置率调研，旨在 横向比较各城市的住房空置现状，及未来的市场潜力，为购房 者、机构及政府决策提供依据。 3 2022年 中国主要城市住房空置率调查报告 一、住房空置率的定义 从国际研究实践来看，目前尚未形成对空置房和住房空置率定义的国际标准。各国 （地区）住房空置率的计算方法基本相同，即调查时点一国或地区的空置住房单位 占全部住房单位的比重。但各国（地区）对空置住房的定义及范围略有差异，联合国 对空置住房给出的定义是，在普查或调查时点上，没有人口入住记录的房子为空置 住房。梳理各国（地区）空置房调研方法，普遍将无人员实际占有或居住的房屋判断 为空置房。 从国内空置率调研实践来看，权威部门未曾披露存量房产空置率情况。统计局公布