地铁上盖商业业态定位建议.pptVIP

常见地铁上盖分类 * 核心商圈 区域商圈 偏僻站点/特殊商圈 大型新城/新市镇 交通换乘枢纽 整体定位 中高端、生活品位 中高端、时尚个性 大众化、主题特色 大众化、家庭型 大众化、时尚流行 商业规模 中大型为主 中大型为主 中小型为主 中小型为主 中大型为主 业态组合 以中高端时尚旗舰店、潮流百货、精品超市、休闲娱乐为主，辅以中高端餐饮 以中高端餐饮和特色娱乐项目为特色，还有综合生活百货、新兴中高档特色业态、品牌流行服饰等 以大众化餐饮与新颖型服饰、饰品、礼品等潮流小店为主；有些偏僻站点还会引进折扣店 多考虑家庭型业态品种组合，如超市大卖场、大量餐厅、电器卖场、儿童主题商业、娱乐项目等 以休闲餐饮、轻食为主，辅以流行服饰店、快时尚、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、家居用品店、美食广场等 典型案例 上海港汇广场、深圳万象城、南京德基广场1期、北京国贸商城…… 上海虹口龙之梦、广州中华广场、香嘚港沙田连城广场…… 上海日月光中心、上海亚龙国际广场、上海吉美臣品牌折扣中心…… 上海松江新城地铁广场、香嘚港杏花新城、香嘚港汇景广场…… 上海中山公园龙之梦、上海人民广场香嘚港名店街…… 总体定位：以周边住户、地铁人群与旅游人群为目标客群，以大众化小型商业为主，行政办公为辅的地铁上盖物业。 客群定位：以家庭与青少年为主 规模定位：小型商业 业态组合：大众化餐饮、购物零售、休闲服务+行政