哈尔滨东平公寓营销策划方案.docx

哈尔滨东平公寓营销策划方案 一、 哈尔滨市房地产市场状况分析 近几年，哈尔滨市房地产市场增长很快，特别是 2000---2001 年其增加率是史无前例的。加之今年是市政府提出的“要叫市政建设一年一变样，三年大变样”的关键一年，今年在市政府的调控下住宅建设的增幅将 超过以往任何一年。可见，作为国民经济发展龙头行业的房地产业正在持续、迅猛地发展。 另外，国家住房改革及金融政策的相继出台，如取消福利分房、改革拆迁还建办法、货币化分房政策的实 施以及银行逐年降息，贷款利率下调等，这一系列的政策使居民的购房热潮空前高涨，这对房地产业是一 个极大的推动。 然而，我们还必须清醒地认识到国家对房地产市场的整顿也在逐步地规范，从开发项目到建筑施工到市场 营销再到物业管理，都在朝规范化、专业化、精细化发展。与此同时，消费者也越来越成熟，越来越理性，因此，今后的房地产市场竞争必然更加激烈，竞争的焦点将主要集中在价格、户型设计、社区环境以 及物业管理上。由此可见，要想在房地产市场上站住脚，一是要有雄厚的资金支持；二是有超前的意识， 选择具有专业知识的专业公司，即规划设计公司、监理公司和营销代理公司。这必能增强开发商的市场竞 争力，从而增加企业的利润。 二、 项目总体评述 （一）地理位置 东平公寓位于哈尔滨市南岗区平准街、平公街和十字街交汇 处，紧邻城市的主干道宣化街、大成街，