住宅项目防渗漏工程质量通病防治手册.pdf

住宅项目防渗漏工程质量通病防治手册 说明 1.为持续提升企业产品质量，减少工程建设中渗漏问题的发生，特编制本手册。 2.手册中整理了23项常见渗漏类质量通病，通过图片的方式进行了展示说明， 并对其产生原因进行了综合分析，同时提供了应对措施和推荐做法。 3.手册所有图片均选自集团内部实际案例，力求以更直观的方式，强化工程管理 人员对常见质量通病问题的认识。项目工程管理人员，可在分部分项工程开始之前，以 本手册为缺陷模板，对照案例，结合实际，从技术与管理角度，制定更加细化的措施， 推动渗漏类质量通病问题的解决。 目录 地下部分 外窗 外墙 卫生间 屋面 • 止水钢板设置 • 框体与洞口处塞缝 • 砌筑墙体砖缝及孔 • 管根部位封堵 • 屋面雨水口处理 • 后浇带渗漏 处理 洞处理 • 砌筑墙体反坎设置 • 出屋面烟风道设置 • 防水材料保护 • 窗体框料接缝或变 • 砌筑外墙砼悬挑构 • 墙体底部管线布置 • 出屋面管根处理 • 管线穿墙位置封堵 形 件反坎 • 烟风道层间封堵 • 屋面防水收口设置 • 室外地坪处防水收 • 采光窗顶部处理 • 砼外墙螺杆眼封堵 • 坡屋面檐口与屋面 头 • 窗台倒坡 交接部位 • 滴水线设置 • 坡屋面老虎窗下口 设置 房建部分 防渗漏 地下部分 止水钢板设置不正确（位置，连接等），易导致严重渗漏。 导墙部位未设置 止水钢板 底板结构导墙部 止水钢板设 位渗漏严重 置位置不正 确或安装质 量不符要求， 转角处止水带 造成地下室 “L”形设置 墙体底部严 重渗漏渗漏。 竖向钢板止水带连 转角处，采用开 接部位未满焊 口箍，并与止水 钢板焊接 房建部分 防渗漏 地下部分 止水钢板设置不正确（位置，连接等） 原因分析 应对措施 1 技术措施： 1. 止水钢板规范厚度2-3mm,宜