18龙控05：深圳市龙光控股有限公司公司债券2022年半年度报告.PDFVIP

深圳市龙光控股有限公司公司债券2022 年半年度报告 深圳市龙光控股有限公司公司债券半年度报告 （2022 年） 2022 年08 月 1 深圳市龙光控股有限公司公司债券2022 年半年度报告 重要提示 本公司董事、高级管理人员或履行同等职责的人员已对本报告签署书面确认意见。本公司监事会已 对本报告提出书面审核意见，监事已签署书面确认意见。 公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务，公司及其全体董事、监事、高级管理人员或履行同等 职责的人员保证本报告信息披露的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 本公司 2022 年半年度财务报告未经审计。 2 深圳市龙光控股有限公司公司债券2022 年半年度报告 重大风险提示 投资者参与投资本公司发行的公司债券时，应认真考虑各项可能对公司债券的偿付、价值判断和投 资者权益保护产生重大不利影响的风险因素。 截至本报告期末，本公司面临的风险因素与上一期定期报告相比，新增风险因素如下文列示，请投 资者关注： 投资者参与投资本公司发行的公司债券时，应认真考虑各项可能对公司债券的偿付、价值判断和投资者 权益保护产生重大不利影响的风险因素。 截至本报告期末，本公司面临的风险因素与上一期定期报告相比，新增风险因素如下文列示，请投资者 关注： 1、短期偿债压力较大 截至 2022 年 6 月末，发行人短期借款为 11.20 亿元，一年内到期的非流动负债为 269.54 亿元。而截至 2022 年 6 月末，公司的货币资金为 126.73 亿元（其中受限资金为 45.32 亿元，监管户资金为 80.46 亿 元），短期偿债压力较大。 由于新型冠状病毒疫情反复，宏观经济下行压力较大，居民观望情绪浓厚，当前商品房销售放缓叠加地 方政府预售资金监管力度提升，导致回款减少；同时受房企违约事件影响，整体行业融资信用受损，传 统涉房融资渠道均已收紧。上述两个方面影响本公司的还本付息能力。 当前公司面临一定的流动性压力，自2022 年 3 月 21 日起至8 月末，通过了 19 龙控 01、18 龙控 02、 龙联 08A、20 龙控 02、龙控 08 优、荣耀 12A、荣耀 13A、龙控 09 优、荣耀 14A、光耀 07A、19 龙控 02、 荣耀 15A、21 汇裕天耀ABN001 优共 13 个公开市场产品的展期方案。目前公司积极通过盘活资产、加快 推盘来增强流动性，但后续资产盘活及销售的恢复存在不确定性，公司正在就近期到期或回售的债券进 行展期准备。 3 深圳市龙光控股有限公司公司债券2022 年半年度报告 2、主营业务毛利率下降 公司 2022 年中期的毛利率为 13.6%，相比2021 年同期的 28.74%下降了 15.14 个百分点。主要是由于商 品房销售的毛利率由2021 年末的 21.72%下降到了 14.3%。今年来受市场下行，毛利低项目结转叠加本 期部分现房折价销售的影响，房地产行业的利润率普遍有所下降。 3、利润转盈为亏 公司 2022 年中期的净亏损为 6.2 亿元，由 2021 年同期的净利润 64.56 亿元转盈为亏。疫情和行业大环 境持续影响，1-7 月份全国商品房销售面积、销售额分别下降 23.1%和 28.8%，房企2022 年中期业绩大 幅下降及预亏已经成为行业普遍现象。新冠疫情影响工程进度，年内结转体量下跌，确认收入减少，同 时房地