5个老旧小区改造项目可行性研究报告.pdf

大岗镇豪景大厦等5 个老旧小区改造项目 可行性研究报告 大岗镇豪景大厦等5 个老旧小区改造项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目提出的理由与过程 14 1.3 可行性研究报告编制依据及范围 15 第二章 项目建设背景及必要性 19 2.1 项目建设背景 19 2.2 项目建设必要性 20 第三章 需求分析与建设规模 24 3.1 项目现状基本情况 24 3.2 大岗镇豪景大厦老旧小区现状 25 3.3 南沙街珠江苑老旧小区现状 33 3.4 南沙街曙光苑老旧小区现状 42 3.5 南沙街珠江中路8 号住宅楼老旧小区现状 49 3.6 南沙街珠江中路二巷48 号供销社宿舍老旧小区现状 57 3.7 居民意愿调查 63 3.8 改造需求87 3.9 改造内容及规模89 第四章 场址介绍与建设条件 99 4.1 项目选址 99 4.2 建设条件 103 第五章 工程建设方案 112 5.1 改造设计指导及原则112 5.2 基础类改造方案 113 5.3 完善类改造方案 131 5.4 海绵城市建设 136 第六章 树木保护专篇 137 6.1 编制依据 137 6.2 树木保护方案 137 I 大岗镇豪景大厦等5 个老旧小区改造项目可行性研究报告 第七章 环境影响评价 140 7.1 编制依据 140 7.2 环境影响分析 140 7.3 环境保护措施 141 7.4 环境影响评价结论 144 第八章 节能分析 145 8.1 用能标准与节能规范 145 8.2 节能设计原则 146 8.3 项目能耗分析 146 8.4 节能措施 146 8.5 节能效果分析 148 第九章 劳动安全卫生与消防149 9.1 设计原则及采用的标准 149 9.2 危害因素和危害程度分析 150 9.3 安全措施方案 151 9.4 消防措施方案 153 9.5 职业健康与卫生 153 第十章 组织管理机构及管理模式 155 10.1 组织管理机构155 10.2 实施管理方案156 10.3 财务管理方案158 10.4 保障措施159 第十一章 实施进度计划及资金年度计划164 11.1 项目实施进度安排原则164 11.2 项目实施过程阶段划分164 11.3 项目实施进度165 第十二章 工程招标166 12.1 招标依据166 12.2 招标基本原则166 II 大岗镇豪景大厦等5 个老旧小区改造项目可行性研究报告 12.3 招标范围及形式167 第十三章 投资估算与资金筹措169 13.1 投资估算169 13.2 资金筹措及资金年度计划表187 第十四章 社会与效益评价188 14.1 社会影响效果分析188 14.2 社会适应性分析190 14.3 社会经济效益分析190 14.4 社会与经济效益评价结论191 第十五章 风险分析192 15.1 风险因素分析192 15.2 风险程度分析193 15.3 防范和降低风险措施194 15.4 风险分析结论196 第十六章 研究结论与建议197 16.1 结论197 16.2 建议1