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建设工程合同管理教学资料 -V合同的概念及特征 合同是指平等民事主体的法人、其他组织、个体工商户等相互之间，为实现 一定目的，明确相互权利义务关系而订立的合同。经济合同除具有一般合同的特 征以外，还有自己的特征： 1、合同对当事人有特定要求。合同是从事市场经营活动的平等民事主体之 间横向财产、经济关系的法律的表现形式。因此，订立经济合同的当事人应是具 有法人资格的社会组织，或者是具有生产经营资格的其他经济组织或个人。 2、合同是当事人之间的协议。经济合同的内容是经济性的，经济合同确认 的是经济流转过程中的商品货币关系，合同规定的当事人的权利、义务及违约责 任都是经济性的。其次，订立经济合同的当事人都有一定的经济目的。合同当事 人一方或双方订立经济合同是为进行生产经营或完成某种任务的需要，没有任何 一方当事人在订立合同时的直接目的是满足自身个人生活消费的。 3、合同是双向有偿合同。经济合同所反映的商品交换关系，是建立在平等 互利基础上的，每一方当事人都要为自己所得到的财产或其他经济利益向对方偿 付相应的代价，双方当事人的权利义务是对等的，除非法律有规定，当事人一方 有权利必须承当相应的义务。 二、合同的种类 根据《合同法》的规定，主要有以下几种： 1、购销合同 购销合同是供方将产品销售给需方，需方接收产品并按规定支付价款的协议。 具体讲，购销合同又可分为工矿产品购销合同和农副产品购销合同两大类。 2、建设工程承包合同 建设工程承包合同是发包方与承包方之间为完成特定的工程工程，明确相互 权利、义务关系的协议。合同规定由承包方（勘察、设计、建筑、安装单位）按 期保质保量地完成发包方（建设单位）交付的、有特定标准的基建工作，发包方 按期接受勘察设计文件和验收竣工工程，并支付勘察设计费和工程价款或报酬。 价执行。逾期交货的，遇价格上涨时，按原价执行，价格下降时，按新价执行。 3、合同的担保 合同担保是指合同当事人以确保合同能够切实履行为目的，根据法律规定或 当事人约定的保证措施，合同担保的目的在于促使当事人履行合同，在更大程度 上使权利人的权益得以实现，所以，经济合同的担保，是一种确保合同履行或保 障权利人利益的法律手段。 合同的担保是通过签订担保合同或担保条款表现出来的，其特点是：第一, 合同的担保附属于合同，经济合同是合同担保设立的前提，合同担保只对加强合 同的效力起作用，不能脱离合同而独立存在。第二，合同的变更可能会引起合同 担保的变更，合同得以履行合同的担保也就随之解除。第三，只有提供担保的一 方不履行合同并不承当应负责任时，才发生要求履行担保义务的问题。第四，合 同担保必须由经济合同当事人双方协商一致，自愿订立。根据我国《民法通那么》 和《经济合同法》的规定，我国经济合同的担保方式主要有定金、保证、抵押和 财产留置四种方式。 （1）定金 定金，是指合同当事人一方于合同成立后在合同未履行以前，为保证合同的 履行，在按合同规定应给付的款额内，向对方给付一定数额的金钱。定金的特点 和作用是： .定金具有预先给付的性质。在当事人双方约定以定金作担保时，交付定 金的一方为债务人，收受定金的一方为债权人，给付定金是在债务人履行债务之 前，当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，因此，定金具有预先给 付的性质。 .定金有证明合同成立的作用。定金是合同订立的证据。对于口头合同来 说，尽管缺乏订立合同的其他证据，交付定金这一事实就可以证明合同的成立。 对于书面合同来说，交付定金，也可以证实经济合同的存在。所以，合同当事人 通过交付定金，以证明和巩固合同关系。 .定金是合同担保的一种形式。《经济合同法》明确规定：”给付定金的 一方不履行合同的，无权请求返还定金。接受定金的一方不履行合同的，应当双 倍返还定金。”因此，采用定金的形式，可以约束当事人双方严格履行合同规定 的义务，否那么将承当无权返还或双倍返还的义务。 由于定金具有预先给付性质，实践中，当事人经常与预付款相混。定金有担 保作用，是合同担保的一种形式，而预付款那么不是。交付预付款后，交付一方不 履行合同时，预付款可以抵作违约金和赔偿金，有余款的可以请求对方返还；接 受预付款的一方不履行合同时，除承当违约责任外，必须如数返还预付款。所以 预付款起不到担保合同的作用，同时一，当事人约定预付款时，必须遵守国家的财 经纪律，不得违反有关禁止预收、预付货款的规定。 （2）保证 保证是合同当事人一方为了合同的全面履行，与第三人达成的保证另一方履 行合同的协议。保证合同的主体，是经济合同中的权利和第三人（称为保证人）。 在保证合同中，保证人的义务是承当保证责任，根据《经济合同法》规定，被保 证的当事人不履行合同的，按照担保约定由保证人履行或者承当连带责任。（最 高人民法院关于执行《中华人民共和国