高教马工程民法学（第二版）上册教学课件02-02.pptx

马克思主义理论研究和 建设工程重点教材 一、物权变动的概念与模式 指物权的设立、变更、转让和消灭。 依据《民法典》第二百零九条第一款和第二百二十四条的规定，我国物权变动采“合意加公示”的模式，实际上确立了一种以债权形式主义为原则，以公示对抗主义为例外的多元物权变动模式。 物 权 的 变 动 合意 公示 一、基于法律行为的物权变动概述 是指当事人基于合意或者其他法律行为，依据一定的公示方法实施的物权变动。 它包括两方面内容： 大陆法系各国的物权变动模式 两种不动产物权变动模式的主要区别： 二、基于法律行为的不动产物权变动模式 基于登记效力的不同，基于民事法律行为的不动产物权变动模式包括登记要件主义和登记对抗主义。 登记是否为物权变动的生效要件 登记是否为强制性的要件与是否考虑善意第三人 指登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。 指未经登记，物权的变动在法律上虽可有效成立，但不能对抗善意第三人。 一、不动产登记概述 （一）概念和特征 指国家登记机构将不动产物权变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅的行为。即不动产登记是指专门的登记机构根据登记申请人的申请，依照法定的程序，对其不动产物权的设立、变更、转让和消灭的情况在不动产登记簿上进行记载并供不特定的第三人查阅的行为。 是一种公示方式，即将不动产物权变动的事实向社会公开，以便于他人查阅；登记也有利于界定产权、解决纷争，维护交易安全和秩序，提高物的利用效率。 二、不动产登记簿与权属证书 是指证明物权的凭证。权属证书也可以作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依据。（《民法典》217条规定、211条规定） 是指由登记机构依据当事人的申请或者依职权将物权变动以及相关事项记载于其上并予以保管、公示的特定簿册。（《民法典》216条规定） 三、不动产登记的效力 （一）不动产登记的效力概述（产生的法律效果） （二）区分登记的效力与合同的效力 《民法典》第215条规定了“区分原则”，即未办理物权登记的，不影响合同的效力。 四、登记机构的审查义务 查验职责 就有关登记事项询问申请人 实地查看职责 如实、及时登记有关事项 法律、行政法规规定的其他职责（《民法典》第212条）的规定 指登记机构在审查有关的登记申请中承担的审查职责。 五、登记的查询 作为一种公示方法，应当将不动产登记簿记载的事项对外公开，使第三人能够查阅。 权利人 利害关系人 查询主体包括两种类型： 登 记 作为专门负责登记的机构，不仅享有审查登记资料等权利，同时也承担公示的义务，此种义务就是向有权查阅的权利人和利害关系人提供查阅、复制登记资料的便利，从而促进不动产的交易安全。 如果登记机关无正当理由拒绝权利人和利害关系人的查询，由此造成他人损害，应当承担责任。在获得登记权利人授权的情况下，登记机关也有义务向他人公开涉及登记权利人财产隐私的资料。 六、特殊的登记制度 （一）更正登记 是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，经其申请，由权利人书面同意更正，或者有证据证明登记却有错误的，登记机关对错误事项进行更正的登记。例如，房屋登记的面积、界址。（《民法典》220条第1款） （二）异议登记 是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项提出异议而进行的登记。 保护真实权利人的功能 警示功能 利害关系人认为不动产登记簿的记载存在错误 异议登记以不能办理更正登记为前提 在提出异议登记之后，即使登记申请人没有提出足够的证据，登记机构也应当为其办理异议登记 （三）预告登记 预告登记本身并不是直接表彰物权变动结果的公示方法，而仅仅是在物权变动过程中为了保障权利人取得物权的一种公示方式。 在可以办理现房登记的情况下，买受人应当及时办理现房登记，如果其在法定期限内不办理，就表明预告登记的权利应当不再受到保护。 买卖房屋协议 其他不动产物权变动的协议 依据《民法典》222条第1款，预告登记主要适用于两种情况： 是与本登记相对应的概念，是指当事人为确保债权的实现、保障将来实现物权等，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。 七、登记机构的责任 一、动产物权变动概述 是指权利人将自己占有的物移转其他人占有的行为。 （一）动产交付的概念 是指动产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让人，由受让人直接占有该动产。 是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实地交付动产，而采用一种变通的交付办法来代替实际交付。 二、船舶、航空器等特殊动产物权的变动 依据《民法典》第225条的规定，有关船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，适用登记对抗主义，可以不经登记而发生物权的变动。 指船舶、航空器和机动车