新奥置业中期报告－行业分析部分汇报版.pptxVIP

;城市房地产调研说明;;主要观点概述（一）：全国市场;主要观点概述（二）：北京市场;主要观点概述（三）：石家庄市场;主要观点概述（四）：蚌埠市场;;四个城市房地产市场的比较;北京的经济发展速度远远高于其他几个城市;四个城市中只有北京的人均可支配收入高于全国平均水平;北京和连云港的房地产市场以高于全国平均的速度增长，蚌埠则呈现负增长态势,石家庄目前以消化空置房为主。;远卓对以上城市房地产市场的分析预测比较;调研报告的主要结构;;中国的房地产行业具有以下基本特性;纵观中国房地产的商品化历程，房地产行业经过超常发展和调控期后正逐步走向理性化和稳定成长时期;近年来我国房地产开发投资增长速度保持了较高的水平,已成为我国重要的一项支柱产业;;从产业周期分析，我国的房地产行业处于从开发型向投资型的转变时期，出现多种业务组合模式并存的复杂局面;现阶段我国房地产行业仍处于卖方市场，未来至少保持20年左右的高速成长，属于典型的朝阳行业;;需求和供应两大推动因素从根本上决定未来几年我国房地产市场的乐观局面;近6年来中国房地产投资额持续增长，同时一直保持良性的增长态势;;1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升,成为近几年增长最快的热点，远高于其他类地产项目的发展速度;预计未来三年中国房地产行业仍将保持高位攀升的态势;预计未来短期内房地产市场继续保持供销两旺