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中央空调年度维保方案.. 中央空调系统维保方案 根据成都市 xxxxxxxxxx 中央空调系统的实际运行状况，制定 xxxxxx 中央 空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急 排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。 一、维修和保养服务的目标 (1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要 (2)保证空调机组设备 完好，运行工况良好 (3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可 靠、 (4)严格按技术规程维修、保养 (5)建立详细的设备维保档案，完善空调设 备的运行管理。 二、紧急排除故障 中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方 将在 3 小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为， （小修）在服务人员到达后4 小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、 更换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16 小时内完成， 中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷 冻油的项目；（大修）（单台机组）在72 小时内完成，大修内容是指机组的主要 部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。 （1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复 系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应 报请甲方同意并采取应急措施； （3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方 出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。 三、日常巡检：此工作每周一次。 （1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容： 2 3 7 检查风机盘管出风的风量，温度 是否正常 8 检查风机盘管回风的回风滤网 是否聚积灰尘 9 检查系统水的水质情况 是否需要更换水 10 检查锅炉循环水泵声音、电流 是否运转正常 11 检查管道阀门是否开启灵活 有无锈斑、有无泄漏等现象 12 检查设备及管道保温系统 有无开裂、破损、漏水等现象 13 检查锅炉补水 是否正常 14 检查电控箱电压和各种显示 是否正常 15 检查水系统压力表指示、压力 是否正常 四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作： A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节） 1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。 2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。 3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点， 将连线、接头重新拧紧。 4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。 5、用干布清理控制面板箱内部。 6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表 工作正常。 7、检查油压、油温和油槽中的油位。 8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。 9、检查压缩机的排气温度。 10、检查压缩机电机的启动电压和电流。 11、检查油泵的电流和电压。 12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。 13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。 14、检查导叶马达连接装置的松紧程度，如需要给连接螺栓和螺母涂上油 脂。 15、检查蒸发器内制冷剂的液位。 16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。