恩施民丰物流贸易有限公司农产品冷链物流市场项目策划书.pdfVIP

湖北宣恩通泰冷链物流有限公司农产品 冷链物流市场项目策划书 一、总论 （一）项目简介 1、项目名称：湖北宣恩通泰冷链物流有限公司 2、建设地点：宣恩县经济开发区 3、建设单位：湖北宣恩通泰冷链物流有限公司 4、建设性质：新建 5、建设方案：项目拟在宣恩县征地30 亩，平整场地后新建 鲜活农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发 市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务 中心、公司行政办公中心、员工生活设施。项目总用地20010 平 方米，各类建筑物基底面积21730平方米，建筑系数为32.65%， 行政办公及生活设施用房占地面积 2310 平方米，占 3.5%，各类 建筑物总面积31480平方米，容积率0.47，道路、停车场和场坝 36937平方米，占55.4%，绿化面积8000平方米，绿化率12%。 6、项目投资及资金筹措：项目总投资5000 万元。其中：固 定资产投资4500万元，流动资金500万元。项目建设所需资金全 部由项目业主自筹或融资解决。 - 1 - 7、项目效益分析 经济效益：项目投产后，每年实现销售收入2222万元，实现 经营利润699.1万元，所得税174.8万元，企业净利润524.35万 元。投资利润率7.9%，投资利税率7.6%，投资纯收益率5.7%,税 前投资回收期3.3年，税后投资回收期4.4年。盈亏平衡点20.1% 在社会效益方面：项目投产后，可供就业岗位约500个，有 利于调控恩施农产品产销之间淡旺季矛盾，进一步促进全州特色 优势农产品产业健康有序发展；有利于促进全州农产品从传统经 营方式向现代流通方式的转变；有利于降低农产品流通损失，减 少流通费用，增强市场竞争力，促进全州农产品做大做强；有利 于提高区域蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全；能带动馐 印刷等相关产业的发展，进一步新增就业岗位250 个，促进社会 稳定。 （二）编制依据及设计原则 1、编制依据 （1）《中华人民共和国食品卫生法》； （2）《中华人民共和国农产品质量安全法》； （3）国家发改委、建设部关于印发《建设项目经济评价方法 与参数》的通知（发改投资[2006]1325 号）（第三版）； （4 ）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》工业项目 - 2 - 用地比例指标控制（国发[2004]28 号）； （5 ）《商务部财政部农业部关于做好农产品“农超对接”试点 工作的通知》（商建发〔2009〕286号）； （6 ）中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发《恩施州国家 农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要〉》的通 知（州文[2008]34 号）； （7 ）《恩施州“十二五”社会经济发展纲要》； （8 ） 《恩施市“十二五”规划纲要》； 2 、编制的基本原则 （1）坚持以科学发展观为指导，以市场为导向，以满足和改 善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努力提高全州蔬菜、 干鲜果等农产品产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度， 延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公害农产品产 业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜蓝子 的朝阳产业。 （2）生产车间总平面布置紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设 计面积达到规定要求。 （3）采用国内外先进成熟可靠的技术，科学、合理、有效地 引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地位。 （4）优选优化设计方案。 - 3 - （5）在设备选型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格合理， 业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备。 （6）用户至上的原则，强化节能与环保设计，为业主实现最 大的经济效益和社会效益提供保障。 二、项目建设背景 （一）项目背景 恩施州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬菜、 小水果是当地的农业主导产业之一，也是政府发展特色优势农产 品的主攻方向之一。但