穗东街道黄埔东路沿线外立面整治工程项目建议书.docx

穗东街道黄埔东路沿线外立面整治工程项目建议书 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 第二章 建设背景和必要性 9 2.1 项目背景 9 2.2项目建设的必要性 12 第三章 项目建设地点及建设条件 15 3.1建设地点 15 3.2场址条件 15 第四章 项目建设需求及建设规模 19 4.1 项目需求分析 19 4.2 项目建设内容与建设规模 21 第五章 建设方案 28 5.1 项目总体布局 28 5.2 设计依据 28 5.3 设计原则 29 5.4 外立面及门窗改造方案 29 5.5屋面改造方案 30 5.6广告牌及空调机位护栏改造方案 31 第六章 节能措施 33 6.1 节能设计依据 33 6.2 节能措施 33 第七章 环境影响评价 34 7.1 编制依据 34 7.2 项目建设对环境的影响 34 7.3 环境污染治理措施 35 7.4 环境影响评价结论 35 第八章 组织与人力资源配置 36 8.1 项目建设模式 36 8.2 组织机构 36 8.3 人力资源配置 36 第九章 建设进度计划与招投标 37 9.1 项目建设期 37 9.2 项目实施进度 37 9.3 项目招投标 39 第十章 投资估算与资金筹措 41 10.1 投资估算编制依据 41 10.2估算范围 41 10.3 估算方法 41 10.4 建设投资及总投资 42 10.5 资金筹措 62 第十一章 社会评价 63 11.1 社会影响分析 63 11.2 互适性分析 65 11.3 社会评价结论 66 第十二章 研究结论与建议 67 12.1 研究结论 67 12.2 建议 68 PAGE 66 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 穗东街道黄埔东路沿线外立面整治工程 1.1.2 业主单位 1.1.3报告编制单位 1.1.4报告编制依据 《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 与工程相关的规范标准； 项目相关资料以及现场调研的资料。 1.1.5 项目提出的理由 黄埔东路是广州东面进出黄埔区的一条主干道，沿线社区多为2000年以前建成建筑，临街建筑外立面比较残破、老旧，沿线商铺广告牌设置杂乱无章，未能彰显出城市魅力。 黄埔东路沿线立面整治是黄埔区当前一项重要的政治工作，是造福百姓、提升城市品质、彰显城市魅力的工程，应落实“高起点规划、高标准建设、高质量发展”的要求，为全区核心主干道、临街建筑外立面的翻新改造工作提供示范性指引。为此，黄埔区穗东街道办向黄埔区人民政府提出本项目整治工程的申请。 1.2 项目概况 1.2.1 项目地点 本项目位于广州市黄埔区黄埔东路沿线（起点：黄埔大桥，终点：开发大道）。 1.2.2 建设规模与目标 本项目为黄埔东路沿线建筑立面整治工程。主要建设内容：墙体拆除及清运工程、砌体工程、增设钢结构雨棚及更换屋顶瓦片，增设石膏飘线；商铺及住宅女儿墙处增设中式坡屋顶，统一风格；对空调机位增设中式雕花栏板，显得更整齐划一；规范店铺广告牌位置大小，形成统一而美观的立面效果。 1.2.3 项目建设期 本项目从前期至竣工并投入使用，建设期共10个月，即至2018年12月至2019年9月。 1.2.4 主要建设条件 目前黄埔区黄埔东路沿线的市政配套条件完善，项目水、电等可直接利用原有公用工程系统接入。 1、供水：采用黄埔东路沿线管网供水。 2、污水处理：排入黄埔东路沿线现有市政污水管网。 3、供电：由黄埔东路沿线各个整治社区内部供电系统供给。 4、材料供应：本地建筑材料供应充足，水泥、钢材、木材及装修材料可在广州市及广东省范围内采购，有利于工程进度和造价控制。项目所在地交通便利，施工运输条件良好。 1.2.5 项目总投资与资金筹措 本项目建设投资2965.87万元，其中：工程费用2509.54万元，工程建设其他费用315.10万元，预备费141.23万元。资金来源为广州市黄埔区财政资金。 1.2.6 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标表详见表1-1。 本项目主要技术经济指标表 表1-1 序号 项目名称 单位 工程量 备注 居委会 1 夏园村委 1.1 拆除工程 　 　 　 1.1.1 门窗拆除 ㎡ 57.68 　 1.2 装饰装修工程