模糊数学在房地产估价问题上的应用与评估.pdfVIP

模糊数学在房地产估价问题上的应用与评估 摘 要: 随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加,房地 产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且 国家实行了房地产估价制度。如何运用合适模型对房地产价格的形成,演化机理， 价格评估及如何有效地抑制价格上扬等已成为摆在我们面前的问题 .本文利用初 等模型解释房地产价格形成及演化机制，将模糊数学运用于房地产估价中 ,引进 了隶属函数、贴近度、择近原则的概念,研究了权重确定方法，应用了“快速递 减加权”理论,将比较法评估房地产价格时选取可比案例以及权重确定的科学理 论依据运用于实际项目中，很好地解决了比较法评估房地产价格时的难题。从而 避免了以往对可比案例及权重选取的主观随意性问题.该方法对大宗房地产价格 的评估具有广泛的推广应用价值。本文注重影响房地产价格的主要因素-—土地 价格的，原材料，人均收入，供求关系，利率水平；大胆假设他们与房地产的关 系依次为指数关系,正比，二次曲线，反比关系。忽略了很多次要的及相对因素。 建立的模型为E=f(P,B,R,Q,T，C)=V1λD＊G+ ｜V2K1B/RQ+V3aeΨ+V4K2P+ ，G 为综合评判后的建设成本，V1 ···V4为各因素对房价影响的权重，为0到1范 围内的常量。在估价出单座建筑价