XX项目安全保卫管理及运营方案.docx

未经 未经允许.禁止外传。 未经 未经允许.禁止外传。 XX广场 安全保卫管理方案及营运方案 一、 基本情况 XX广场智慧物贸综合体位于XXX以南，XXX以西，占地面积 XXX亩，由X栋国际甲级写字楼、X栋云端奢景公寓、X栋精装 智能住宅和高端商业广场组成。其项目中心写字楼高度将达XXX 米，建成后将成为标志性建筑物。项目占地面积XXX平方米，建 筑面积XXX平方米。 二、 项目分析 依照《XX省火灾高危单位消防安全管理规定》相关标准规 定，本项目应当为火灾高危单位（发生火灾容易造成人身重大伤 亡或者财产重大损失的单位）。 根据中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑 高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。确保 人员安全作为“第一要素需要贯穿始终，充分重视并认识到安 全的重要性，本项目安全工作为首要前提，只有做好安全工作这 个基础才能提供给项目带来强有力持久收益保障。 XX广场项目主要功能为超高层写字楼、公寓和住宅，具有 垂直高度高、占地范围广、人员流动大等特点，发生事故时具有 火势蔓延快、人员疏散难、救火难度大等问题。由于位于中央活 力区，且周边基础设施配置齐全，人员密度较大且集中，为确保 项目安全生产工作正常运行，需按照实际情况精细化开展安保工 作。 三、中心思想 1、 学习部门规章制度 通过学习企业文化增强员工归属感，通过学习各类安保及消 防规章制度以及与工作有关的法律法规加强对人员在制度上的 管理，用制度约束考核不自觉的个人，达到便于队伍管理，加强 统一指挥的目的。 2、 加强人员思想指引 通过加强日常思想教育，注重人员正向引导的方式加强思想 工作，提升主观能动性，戒除懒惰行为，加强员工积极主动开展 工作的思想意识，达到主动开展工作，眼里到处都有活的目的， 方便工作自主开展。运用制度约束与思想教育相结合的方式促进 基本工作开展。 3、 注重检查反馈落实 加强现场各类检查，做好细节工作，开展经常性自主检查工 作，严格按照相关安保消防工作标准进行自查，做好自查反馈工 作，同时做好跟进，积极落实，对发现的问题要做的及时上报， 对发现的隐患要及时整改，树立安全无小事的思想。 4、 做好重点工作记录 对日常开展的各项工作做好记录留存，方便相关部门查阅， 做好无关事故避责的问题。 5、 深化政府部门沟通 未经 未经允许.禁止外传。 未经 未经允许.禁止外传。 未经允许，禁止外传。 未经允许，禁止外传。 与相关分管部门建立沟通协作机制，与建筑、消防、公安等 部门建立共建关系，定期邀请相关专家检查指导工作，消除安全 隐患，提升人员专项素质教育培训，健全各类软硬件设施建设， 符合标准规范，做到检查无问题。 6、完善四防一体化建设 加强人防、物防、技防、联防四防一体化建设，充分将人与 科技相结合的方式完善重点安全工作。 四、组织架构 岗位部署: 固定岗 机动巡逻岗 岗位名称 大门 项目部 消控室 班长 小区 商业 车场 （秩序维护） （礼宾） （消防监控） （处置） （机动） （机动） （机动） 人员配置 1人/班 1人/班 2人/班 1人/班 2人/班 2人/班 2人/班 岗位职责 略 略 略 略 略 略 略 装备携带 对讲机，催泪 对讲机，催泪 对讲机 记录仪， 对讲机， 对讲机， 对讲机， 瓦斯，记录仪 瓦斯，记录仪 催泪瓦斯 记录仪 记录仪 记录仪 责任区域 大门周边可 视范围内 案场周边可 视范围 消控室 内部 项目每班次人员设置：班长1人，消控员2人，安保员 8人，共计11人/班。 具体人员及岗位布置情况视项目开展进度及规划另行 变动。 五、工作重点 超高层楼宇安全管理的视野不应局限于传统领域，除了大厦 安全保卫、大厦内部治安秩序管理、大厦内部违法犯罪案件的查 处、预防和追查事故、大厦消防管理等常规内容外，它还包括业 户的健康和心理安全等“软安全”的指标，涉及范围更大更广， 需要做到精细化管理工作。 （一）安保 1、 做好大门等周边外围区域的值守工作，防止无关人员进出； 2、 做好人车分流工作，确保人员安全，维护车场秩序； 3、 做好人员专业技能培训工作，提升身体素质，加强突发情况 应急处置训练，提升工作效率； 4、 做好入户人员背景调查工作，及时熟悉和掌握区域内业主及 租户人员实时动态； 5、 加强安防系统设备设施及智能系统运用； 6、 加强公共区域巡逻，消除潜在安全隐患； 7、 做好防止高空坠物工作； 8、 做好相关安全提示标识工作； 9、 做好门禁系统管理工作； 10、 做好领导交予的其他工作。 （二）消防 1、 落实年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作； 2、 落实开展防火检查、巡查和火灾隐患整改工作； 3、 落实实施对建筑共用消防设施设备的维护保养； 4、 落实管理微型消防