建设项目投资控制2010.pptxVIP

会计学;建设项目总投资;二、建设工程投资的特点;投资确定依据复杂;建设工程投资确定层次繁多;建设工程投资需动态跟踪调整 建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。;§2 建设工程投资控制原理 一、投资控制的动态原理??;二、投资控制的重点阶段;三、各阶段投资控制的主要任务 (1)建设前期阶段 进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。;　　(2)设计阶段 提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。;　　(3)在施工招标阶段 准备招标文件，编制工程量清单和标底；评审投标书，提出评标建议；签订承包合同。;　　(4)在施工阶段 风险分析，制定防范性对策。审查工程变更的方案，确定工程变更的价款。工程量计算和工程款支付。对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。竣工结算。;第二章 建设工程设计阶段的投资控制;二、推行标准设计;三、推行限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。;四、设计方案优选 ?? 　设计方案选择就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。;五、应用价值工程理论 ;§2 水利工程设计概算的编制;二、费用构成;（1）建筑及安装工程费 ;（2）设备费;（3）独立费用;（4）预备费;（5）建设期融资利息;三、编制程序;三、基础单价编制;（1）人工预算单价;名称;（2）材料预算价格;（3）电价;外购电价格＝基本电价?(1?高压输电线路损耗率) ?(1?变配电设备及配电线路损耗率) ?供电设施维修摊销费;（4）水价;（5）风价;（6）施工机械台时费;例 某水利工程人工预算单价中级工5.62元/工??，0#柴油2.80元/kg，试按现行机械台时费定额计算4m3液压挖掘机台时单价。;（7）砂石料预算价格;第二章 建设工程设计阶段的投资控制;【例】某工程料场总储量214万m3，设计骨料需用量121万m3，覆盖层清除量50万m3，开采料经加工能满足设计要求，无弃料。根据进度要求，砂石料系统的生产能力必须达到206 m3/h。试计算各工序单价，并汇总成骨料单价。 ;第二章 建设工程设计阶段的投资控制;四、建筑工程单价编制;第二章 建设工程设计阶段的投资控制;五、安装工程单价编制;第二章 建设工程设计阶段的投资控制;第二章 建设工程设计阶段的投资控制;第44页/共119页;第45页/共119页;第46页/共119页;第47页/共119页;资金使用计划的编制 工程计量与计价控制 工程款支付控制 合同价调整 变更控制 索赔控制 投资偏差动态分析;§1 资金使用计划的编制 ;二、按时间进度分解的资金使用计划 ;例题：某工程项目，混凝土结构工程施工进度时标网络计划（如下图所示）：; 该项目的各项工作均按最早开始时间安排，且各工作每月所完成的工程量相等。各工作计划工程量如表所示。;;第54页/共119页;§2 工程计量与支付;二、计量方式 1）监理工程师与承包人合计量。 2）在监理工程师监督下承包人进行计量。;三、计量方法 1）现场测量； 2）按照设计图纸计量； 3）仪表计量； 4）按单据计量； 5）按监理人批准的工程量计量。;§3 工程款支付控制 一、支付内容 预付款支付与扣还；阶段（中期、临时）支付；保留金扣留与支付；完工支付；暂定金额支付；变更支付；索赔支付；价格调整。;二、工程款支付条件 1）质量合格 2）变更程序完善 3）符合合同文件规定 4）月付款应大于合同规定的最低限额 5）各项检查签证认证文件齐全;三、工程预付款 支付：总额为合同价的10%，分两次支付。 扣还：按公式计算。 ;四、材料预付款 支付：一般以材料发票值的百分比（通常为90%），在当月的月进度款中支付。 扣还：从支付月的下一个月开始，连续6个月平均扣回。 ;五、保留金扣留与退还 扣留：从阶段付款中扣留应付款一定比例（10%）的金额。累计扣款达到合同规定的限额（合同价格的5%）为止。 退还：完工移交证书颁发，退还相应部分保留金余额的一半；缺陷责任证书颁发后退还剩余的保留金。;六、